Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 550.000 €
- Fläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 1.024 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1951
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Bidet
- Keller
- Abstellraum
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIm Jahr 1951 wurde dieses Objekt in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Ursprünglich war die Immobilie als Einfamilienhaus konzipiert. In der Zwischenzeit wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und für diese Zwecke umgebaut. Zum Angebot gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit Sektionaltor.
Der seitliche Eingang führt Sie in die Diele mit Garderobe und Treppenhaus in die obere Etage. Auf der linken Seite befindet sich die Tür zum Kellerabgang. Rechts gelangen Sie in das geräumige Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette. Das Design entspricht nicht mehr den heutigen Vorstellungen, jedoch ist der Zustand sehr gepflegt.
Durch das Bad erreichen Sie Ihr Schlafzimmer, welches durch die großen Fenster sehr hell und freundlich ist. Weiterhin gibt es einen Übergang vom Schlafbereich ins Wohnzimmer, sodass Sie dieses entweder von hier oder über die Diele betreten können. Die Wand zum Schlafzimmer wurde nachträglich installiert. In der ursprünglichen Planung war der Bereich offen und sehr großzügig.
Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch die Küche sind sehr gemütlich eingerichtet und bieten einen fantastischen Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Durch die Küche und das Esszimmer gelangen Sie in den sehr großen Außenbereich. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht somit viele Sonnenstunden. Gewinnen Sie Abstand vom Alltag und richten Sie sich hier ein kleines Erholungsparadies her.
Im Obergeschoss gibt es ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Räume, die Sie als Schlafzimmer nutzen können. Der Raum Richtung Garten verfügt über eine große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) wurde ausgebaut und verfügt über zwei weitere schöne Zimmer und einen Abstellraum. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe (circa 2 Meter) ist dieser Bereich nicht als vollwertiger Wohnraum anzusehen.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es im Keller. Hier sind die üblichen Räume wie Waschküche und Heizungskeller und ein großer Raum zur Vorratslagerung zu finden. Weiterhin gibt es einen Raum mit Sauna.
Auch ein Partyraum ist vorhanden. Dieser befindet sich direkt hinter der Doppelgarage. Hier können Sie richtig schön feiern oder gemütlich beisammensitzen.
Technisch ist das Haus in einem soliden Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierglas ausgestattet. Es gibt Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Vor Einzug werden Sie sicher einige Gewerke und auch die Elektrik überarbeiten, um die Immobilie an heutige Standards anzupassen.
Insgesamt erwerben Sie hier ein tolles Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, welches vor allem durch das große und schöne Grundstück in beliebter Lage überzeugt.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus vor Ort zeigen zu können.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Dachterrasse
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Mönchengladbach-Hamern ist als besonders gute Wohnlage bekannt. Für Familien ist besonders interessant, dass es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten und eine Grundschule gibt.
Nicht nur die gewachsenen Strukturen dieser Stadtrandlage, sondern auch die verkehrsgünstigen Verbindungen zu den nahen und fernen Erholungs- Handels- und Arbeitsplätzen zeichnen diese Wohnlage aus.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4215
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