Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Köln, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 2.489.000 €
- Fläche
- 286 m²
- Grundstücksfläche
- 941 m²
- Anzahl der Zimmer
- 10
- Anzahl der Badezimmer
- 4
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Kamin
- Keller
- Dachboden
- Balkone
- Terrassen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anlageobjekt in Köln Ostheim anbieten zu dürfen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftsimmobilie, welches 1950 auf einem 941 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.Die Gewerbeeinheit welche vollkommen einsatzbereit ist, besteht aus einem Autohaus, einer Lagerhalle und Büromöglichkeiten.
Der gesamte Freifläche auf dem Gelände wurde im Jahre 2020 neu Asphaltiert und das Büro vollumfänglich saniert und modernisiert.
Die Außenfassade entlang des Grundstückes wurde neu gedämmt und die Gewerbehallen wurden ebenfalls modernisiert.
Zurzeit wird das Gewerbe vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Die Wohnimmobilie teilt sich in vier Wohnungen auf, wobei eine Wohnung eine Einliegerwohnung ist und daher einen separaten Hauseingang hat.
Das gesamte Gebäude und alle Wohnungen wurden im Jahr 2017 saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die komplette Heizungsanlage und Wasserversorgung bis zu den oberen Wohnungen wurden erneuert, mit neuen Zählern versehen und die Abflussrohre aller Wohnungen ersetzt.
Es wurden alle Zuleitungen nach Kesselanlage getrennt und erneuert.
Da der Eigentümer die Erdgeschosswohnung und damit die größte Wohnung mit 120 m² selbst bewohnt, bietet sich hier ebenfalls die Möglichkeit das Mietpotential zu erhöhen oder selbst nach Vereinbarung zu bewohnen.
Die aktuellen Nettomieteinahmen belaufen sich auf 30.120€ im Jahr und bilden sich wie folgt zusammen:
1.OG links ca. 80m² 3 Zimmer Kaltmiete 1.020€ im Monat
1.OG rechts ca. 60m² 2 Zimmer Kaltmiete 860€ im Monat
Einliegerwohnung 1 Zimmer ca. 27m² Kaltmiete 630€ im Monat
Hierbei ist zu beachten, dass die Gewerbeeinheit sowie die Größte Wohnung im Erdgeschoss derzeit selbst genutzt werden und keine Mieteinnahmen erwirtschaften.
Potentielle Mieteinnahmen für das Gewerbe 3.800€ Im Monat
Potentielle Netto Kalt Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung 4 Zimmer 1.700€ im Monat
Potentielle Gesamtmieteinnahmen für das Objekt 96.120€ im Jahr
Folgende Punkte wurden im Jahre 2017 Saniert und erneuert:
-Ausbau und Erweiterung der Küche mit Ausgang zur Gartenseite mit Deckenabhängung und Eckfenster/Türe mit Ein/Ausgang
-Errichtung eines Außen-WC's, Zugang neben dem Garten über einen Edelstahl-Laufpodest mit Trennmauer zur Küche, komplett fertig installiert
-Kompletter Boden der Wohnung mit Unterbau und Kohleisolierung ausgetragen neu isoliert/betoniert und mit Fliesen bzw. Holzparkett verlegt
-Fußbodenheizung wurde in der kompletten Wohnung verlegt
-Komplette Heizung und Wasserversorgung bis zu den oberen Wohnungen erneuert mit neuen Zählern versehen, Abflussrohre aller Wohnungen ersetzt. Alle Zuleitungen nach Kesselanlage getrennt und erneuert
-Wohnzimmer im EG mit Feuer-Kamin ausgestattet und Naturwand angebaut
-Alle Zimmertüren mit Zargen erneuert
-Alle Fenster mit Rahmen in Schallschutz und Einbruchschutzscheiben ersetzt, Wohnzimmer zur Gartenseite Balkon-Flügeltüren versehen
-Obere Wohnung rechts entkernt und Neu fertiggestellt Bad/WC, gesamter Boden Decken und Türen mit erneuert
-Obere Wohnung links modernisiert und neue Vinyl Böden verlegt
-Flur/Treppe am Hauseingang entkernt und Neu fertiggestellt, Zugang zum Dachboden erneuert
-Hauseingang Vorgarten angelegt, Wege gepflastert und zum Hauseingang Treppenpodest erneuert. Schallmauer zur Straßenseite angebaut
-Zusätzliche Elektro.- und Beleuchtungsarbeiten incl. Klingelanlage Erstellung eines Netzwerk und Überwachungsanlage
-Erneuerung der kompletten Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
-Glasfaser Anschluss
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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