19 Min. von Junkersdorf! Licht und Raum, exklusive Kubus-Villa. Über 300 m2 Wfl., Pool, ELW uvm.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Fläche

305 m²

Grundstücksfläche

770 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kennen Sie dieses Gefühl, wenn Sie in den Medien eine dieser traumhaften Immobilien sehen und sich denken genau so möchte Ich wohnen?

Dann heißt HausHirsch Sie herzlich willkommen zum Exposé genau zu solch einer traumhaften Kubus-Villa die keinen Wunsch an Wohnflair und Komfort offen lässt.
Sie ist somit wirklich perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen und Paare geeignet.

In einer familienfreundlichen und trotzdem ruhigen Neubaugegend vor den Toren Kölns gelegen, bietet sie nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die auch das Leben in Ihrem Süd-West ausgerichteten Sonnengarten mit Pool und Sauna zu einem wahren "Wohntraum" machen.

Dabei profitieren Sie von einer zentralen Lage mit guter Anbindung, (ca. 21 Minuten bis zum Kölner Rhein Center) sowie absoluter Privatsphäre dank der cleveren Architektur, als auch des "Full Smart Home System", welches vom Fingerprint über 360 Grad Kameraüberwachung, bis hin zu raumunabhängigen Beschallung und Beleuchtung (fast) alles ermöglicht.
Doch überzeugen Sie sich am besten einfach selbst vor Ort, diese Kubusvilla wird Sie begeistern.

Das Baujahr des massiv erbauten, energieeffizienten und von außen dennoch dezenten Domizils liegt im Jahr 2016 und bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Büro, ohne das man sich verliert.
Zusätzlich erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung/Büro von ca. 72 qm mit 3 Zimmern und einer ca. 35 m2 großen Dachterrasse.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von den großzügigen und einladenden Räumen beeindrucken. Eine überhohe Deckenhöhe unterstreicht das voluminöse Raumgefühl in allen Räumen. Überall finden Sie bodentiefe Fenster vor, die für ein absolut atemberaubendes Licht-Raumkonzept sorgen.
So ist bereits der Empfangsbereich ein wahres "High-Light" und über beide Etagen offen ausgebaut. Die beiden stilvollen Glas-Leuchter sowie die massive Treppe setzen hier perfekte Akzente.
Sinnvollerweise befindet sich hier nicht sichtbar eine Garderobe, ein Schuhschrank und das Gäste-WC.

Eine clever durchdachte Raumaufteilung erwartet Sie, denn die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind offen und einladend gestaltet, während die Rückzugsorte klare Privatsphäre abgrenzen. Im einladenden, repräsentativen Wohnbereich der Kubus-Villa finden Sie die ineinander greifende offene Designerküche, den gläsernen Essbereich, sowie den anknüpfenden Wohnbereich. Alle drei Räume gliedern sich um eine Atrium-Terrasse und ergeben somit einen gesamtheitlichen Mittelpunkt, welche jedoch gleichzeitig durch die Glasfronten von einander abgegrenzt ist, wirklich beeindruckend charmant.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Außenbereich mit Pool.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Empfangs können Sie sich in den privaten Bereich des Anwesens zurückziehen.
Dieser ist klar separiert und praktisch in U-Form gegliedert.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein geräumiges Bad en Suite in hellen, neutralen Tönen und hochwertigen Materialien/Armaturen. Ein weiteres Highlight setzt die hier integrierte Steinsauna, große Nasszelle, sowie eine freistehende Badewanne.
Praktische Aspekte wurden ebenfalls bedacht, denn ein Hauswirtschaftsraum und ein Direktzugang zur Doppelgarage, sowie zu den Hausanschlüssen und der Heizung sind ebenfalls gegeben.
Am Ende/Anfang dieser Raumaneinandergliederung zum Empfangsbereich hin befindet sich noch ein Büro/Arbeitszimmer.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separater Bereich für den Nachwuchs mit 3 Zimmern und eigenem Badezimmer mit Dusche. In der gesamten Villa finden Sie zudem neutrale, maßangefertigte Kleider- und Stauschranksysteme vor.

Erleben Sie selbst, wie es ist, in dieser wunderschönen Kubus-Villa mit Sonnengarten, Pool und Einliegerwohnung zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten beeindrucken, die Ihnen diese Immobilie bietet.

# Ausstattung
- Licht-Raum Wunder, maximale Lichtauschöpfung in der Immobilie
- Höchstmaß an Privatsphäre nach außen
- über 300 m2 Wohnfläche
- 770 m2 Grundstück
- 21 Minuten bis Rhein Center in Köln
- familienfreundlich, trotzdem ruhig und zentral
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Dachterrasse (Eltern, Aupair, Office, Praxis)
- hochwertige, neutrale Ausstattung, Fliesen, Stein, Granit in hellen, neutralen Tönen
- Full-Smart-Home-System von Loxone:
- Integriertes Musiksystem/beschallungssystem einzeln ansteuerbar ( Raum für Raum )
- Lichtsystem einzeln ansteuerbar pro Raum
- Abluft/Belüftungssystem für ideales Raumklima ( Filter/Reinigung )
Fingerprint
Code
360 Grad Kameraüberwachung
- hochwertige Marken-Küche (Neupreis ca. 45.000 €) vom hochwertigen Hersteller bietet alle Annehmlichkeiten.
- Einbaugeräte von Siemens SL
- Arbeitsplatten aus hochwertigem dunklen Granit gefertigt.
- Glasscheiben im EG Einbruchs/splittersicher)
- Rafstore/Rolläden EG
- Übergroße Premium-Türen von Simonswerk
- Einarm-Schiebetüren aufhebelsicher, leicht zu bedienen
- Fenster von Schüco überall bodentief auch im OG
- Luft/Wärmepumpe (verbaut im hinteren Teil, ebenso wie die Mülltonnen nicht störend)
- Grundstück voll eingezäunt (Zaun über 2,10 blickdicht, Sichtschutz)
- automatische Öffnung der Garage mit Kameraüberwachung für Paketbote
- Sektionaltor für Doppel-Garage
- 6 Stellplätze vor der Haustüre
- pflegeleichte Außenanlage
- XL Steinterrasse ( ca. 80 m2 ) mit Pool ( a x b Meter ) beheizt ?
- Außendusche
- Garten in Süd-Westausrichtung

Sollten Sie an einer Vollausstattung interessiert sein, können auch die Möbel, Einbauschränke und Küche, sowie diverse Möbel mit erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Highlights aus der Nachbarschaft: - Das Gebiet ist verkehrsberuhigt und verfügt über eine Spielstraße und einen Wendehammer, was es für Familien besonders attraktiv macht. - Die Gegend ist familienfreundlich und ruhig, bietet aber gleichzeitig eine zentrale Lage mit idealer Anbindung.
Mit nur 6 Minuten bis zur Autobahn ist eine gute Anbindung gewährleistet.
Das Rhein Center in Köln ist in etwa 22 Minuten erreichbar, für eine vielfältige Einkaufsmöglichkeit. - Der Stadtrand von Köln ist nur 19 km entfernt, was weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. - Kerpen selbst zeichnet sich durch seine Nähe nach Holland, Aachen und Köln aus.
Der Köln/Bonn Flughafen ist in ca. 30-35 Minuten erreichbar.

Kerpen liegt im westlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises und beherbergt etwa 68.000 Einwohner, womit es die größte kreisangehörige Stadt westlich von Köln ist. Neben einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Kerpen eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Innenstadt als auch im Erft Karree. Die Stadt verfügt über zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie Freizeiteinrichtungen wie das Michael Schumacher Kart- und Eventcenter, das Euromax Kino und das Bowling Center "Bowl Position".

Zudem gibt es in Kerpen eine große Anzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Stadt auch für Familien besonders attraktiv ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende verkehrliche Anbindung mit den nahgelegenen Autobahnanschlüssen der A4 und A61. In den nahegelegenen Orten Sindorf, Horrem und Buir bestehen außerdem Verbindungen zum Netz der Deutschen Bahn und der S-Bahn.
Diese Faktoren machen Kerpen zu einem besonders attraktiven Standort für Pendler.

Täglicher Bedarf: - Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar.

Bildung: - Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. - Universitäten sind in der Nähe erreichbar.

Freizeit: - In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. - Das Zentrum ist zeitnah erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA2410375