Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Straße und Rheinnähe zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wiesbaden, Hessen

Preis

349.000 €

Fläche

82 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Etage

1

Baujahr

1999

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Die Wohnung umfasst großzügige 82 m² und befindet sich in der ersten Etage einer kleinen Wohneinheit.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und genügend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche, die mit allen gängigen Geräten ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für bequemes Kochen.
Das Badezimmer ist hell und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne.
Die Böden sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt, das für eine warme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig pflegeleicht ist.
Eine Garage kann für zzgl. 20.000€ erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die kleine Wohneinheit bietet ein angenehmes und familiäres Wohngefühl.
Das Gebäude ist gepflegt und gut instand gehalten.

Zusammengefasst lässt sich sagen:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Biebrich bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die hervorragende Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- 82 m²
- 3 Zimmer
- gut geschnittener Grundriss
- großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
- Balkon Richtung Gartenseite
- neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Klimaanlage
- Keller
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Garage für zzgl. 20.000€
- kleine Wohneinheit
- ruhige Wohngegend
- Rheinnähe
- geringe Nebenkosten
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Biebrich ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der Landeshauptstadt von Hessen in Deutschland. Es liegt im Südosten der Stadt, am Ufer des Rheins.

Der Stadtteil ist bekannt für seine schöne Lage am Fluss und sein historisches Schloss, das Schloss Biebrich, das einst die Residenz der Herzöge von Nassau war und heute teilweise für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Das Schloss und seine umliegenden Parkanlagen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Touristen gleichermaßen.

Biebrich ist auch für seine historische Altstadt bekannt, die traditionelle Fachwerkhäuser und charmante Straßen bietet. Hier finden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen.

Die Lage am Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten und Radtouren auf den Rheinradwegen.

Verkehrstechnisch ist Biebrich gut angebunden, sowohl an das Zentrum von Wiesbaden als auch an benachbarte Städte. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Wiesbaden verbinden, sowie eine S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt ist Biebrich ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Natur und urbanem Leben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-23-050