Ansprechend, modern, renoviert - sofort bezugsfertig

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Preis

134.000 €

Fläche

56 m²

Anzahl der Zimmer

2

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Waschkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zentral am Langerfelder Markt befindet sich diese moderne ca. 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, welche optimal als gemütliches Zuhause für alleinlebende oder Pärchen geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, welches um 1965 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde stetig renoviert und modernisiert, wodurch bereits auf den ersten Blick ein sehr gepflegter Eindruck entsteht. So wurden beispielsweise in den letzten drei Jahren die Fenster sowie das Dach erneuert und im gleichen Zuge die Außenwände gedämmt.

Diese moderne Wohnung wurde hochwertig renoviert und ist bezugsfertig. Das ansprechende Tageslichtbad wurde vor kurzem erneuert und verfügt mit der schräg gemauerten Badewannen-Wand über ein optisches Highlight.

Neben dem Tageslichtbad befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches durch ein breites Fenster reichlich mit Tageslicht erhellt wird. Das Herz der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das in die neue und ansprechende Küche übergeht. Im Wohnzimmer kann man seinen Einrichtungsideen wegen der Größe freien Lauf lassen und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche ist zeitlos und der geräumige Abstellraum bietet genügend Staumöglichkeiten. Vom Balkon aus bietet sich ein weitläufiger Blick aufs Tal der Wupper.

Die Parkplatzsuche gehört hier wegen der im Kaufpreis enthaltenen Garage der Vergangenheit an.

Insgesamt kann festgehalten werden, dass diese Wohnung sich im besten Zustand befindet, sofort bezugsfertig ist und sowohl zur Eigennutzung, genauso aber auch als Kapitalanlage geeignet ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- neue Elektrik
- Wasch- und Trockenraum
- Waschkeller

- regelmäßige Modernisierungen am Haus u. a. neues Dach 2023, neue Fenster 2022
und neue Dämmung 2021
- Wohnung ansprechend renoviert und modernisiert
- aktuell nicht vermietet. Kaltmiete lag bei 465,- EUR mtl. Warmmiete 691,- EUR
- Zwei Zimmer mit offener Küche
- Balkon ca. 4 m²
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Parksiedlung liegt zentral in Wuppertal-Langerfeld, kurz vor dem Langerfelder Markt. In wenigen Minuten ist das Stadtzentrum von Wuppertal-Barmen mit dem Auto erreichbar, genauso aber auch mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg weit entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten, teilweise auch zu Fuß, zu erreichen. Nur wenige Fahrminuten mit dem eigenen PKW entfernt gelangen Sie zur Autobahnauffahrt
A 1 Richtung Köln / Bremen und A 46 Richtung Dortmund / Düsseldorf.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 185,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2020
Gültig bis: 2030-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11206