Große, modernisierte 3 Zi. Whg. Im Speckgürtel Hamburgs. Wohncomfort für jung und alt!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Uetersen, Schleswig-Holstein

Preis

174.900 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1920

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1920 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade erbaut und wird laufend instandgehalten. Sie beherbergt 4 Wohneinheiten verteilt auf drei Hauseingänge. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit Stromanschluss und Fenster.

Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen und sind aus dem Jahr 1992. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine stets gewartete Gaszentralheizung. Im Jahr 2021 wurden alle Räume der Wohnung umfangreich modernisiert. Die Steckdosen und Schalter wurden 2019 erneuert. Auch in der Vergangenheit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:

- 2005 Elektroinstallation
- 2008 Dach neu gedeckt
- 2008 Steigeleitungen Wasser
- 2019 hochwertige neue Küche

Derzeit ist die Wohnung vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Fazit: Eine tolle Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Wertsteigerungspotenzial in beliebter Lage.

# Ausstattung
Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich mit ca. 82,50 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum.

In der Küche aus 2019 sind hochwertige Einbauküchenmöbel verbaut mit Elektrogeräten der Marke Junker, Neff und Bosch. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen mit einem blauen Steinboden belegt. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich haben sie ausreichend Platz mit Freunden und Familie sich frei zu entfalten.ist hochwertiges Designvynil verlegt

Von der Diele kommen Sie auf die ca.10 m² nördlich ausgerichtete Terrasse. Sie ist überdacht und darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Das erste Schlafzimmer ist mit einem flauschig blauen Teppich belegt. Im Wohnzimmer, im Flur, in der Diele sowie im zweiten Schlafzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Für gewerbliche Käufer gelten andere Bedingungen.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg im Randbereich der regionalen Nord-Süd-Achse.
Die Wohnung liegt nahe dem Zentrum von Uetersen. Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Physiotherapie, Restaurants, Cafés und vieles mehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch genügend Freizeitaktivitäten findet man in der Umgebung, u.a. den Uetersen Hafen, Kino, Museum und Sportvereine.

Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22 und die B 431, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege.
Direkt vor der Tür fahren die Busse der Linien 489, 589, 6661, 6663 und 6675 ab. Hamburg ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Wir haben den Eigentümer auf die EnEV 2014 hingewiesen. Ein Energieausweis wird angefertigt und liegt zur Besichtigung vor.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 153.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHUM1223 D4