1-2 Familienhaus in 54516 Wittlich-Bombogen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wittlich, Rheinland-Pfalz

Preis

495.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

210 m²

Grundstücksfläche

655 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

2

Baujahr

1990

Zustand und Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Vollunterkellert
• Wasch- bzw. trockenraum
• Garage
• Fliesenboden
• Parkett
• Garten
• Ziergarten

Allgemeine Beschreibung

Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage nur wenige Kilometer bis zum Zentrum

Baujahr ca. 1990, hochwertige Ausstattung, äußerst gepflegt

ca. 210 m² Wohnfläche - insgesamt 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder + Gäste-WC und Sauna

Wohnhaus komplett unterkellert, ca. 110 m² Nutzfläche

Balkon im Dachgeschoss, Sonnenterrasse mit Markise, großer Garten

Doppelgarage + weitere Kfz-Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

pflegeleicht gestaltetes, ebenes Grundstück - ca. 655 m² groß

Naturschieferdach, Gaszentralheizung, Sprossenfenster mit Doppelverglasung

2 separate Einheiten möglich, ideal für Familien oder zum Generationen-Wohnen

Dieses großzügige, im Landhausstil errichtete, Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Wittlicher Stadtteil Bombogen. Die Kombination aus traditionellem Flair und moderner Ausstattung schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Von den großen, hellen Räumen über den offen gestalteten Wohn-/Essbereich vermittelt das Haus in allen Bereichen einen angenehm gediegenen Eindruck. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das an die Wohnküche angrenzende Esszimmer erhält seinen besonderen Reiz durch den giebelseitigen Erker, während das Wohnzimmer mit dem Blick in den Garten und den besonders an kühlen Tagen sehr angenehmen Kachelofen besticht.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird durch das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das geräumige Bad und ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC komplettiert.

Der überaus geräumige Eingangsbereich kann so geteilt werden, dass Erdgeschoss und Dachgeschoss auch als getrennte Wohneinheiten genutzt werden können. Dabei besticht der obere Wohnbereich durch das offene, ca. 45 m² große Studio mit Zugang zum Balkon über dem darunter befindlichen Erker. Dank der großzügig dimensionierten Gauben finden sich auch auf der oberen Etage kaum Dachschrägen. Dies gilt auch für die beiden Schlafzimmer und das Duschbad auf dieser Etage.

Neben den beiden beschriebenen Wohnetagen stehen im Untergeschoss noch eine große Sauna mit WC und Dusche und eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung.

Der mit Sträuchern und einer Hecke eingefriedete Garten bietet viel Platz für sommerliche Aktivitäten und gesellige Abende mit Freunden und Verwandten. Besonders die große Sonnenterrasse lädt hier zum Entspannen und Grillen ein.

Neben der Doppelgarage stehen auf der gepflasterten Hoffläche weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Während die umliegende Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, profitieren Sie daneben von einer guten Verkehrsanbindung. Weitere Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Fachärzte sind in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kernstadt vorhanden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst von der angenehmen Atmosphäre, der ruhigen Lage und der großzügigen Aufteilung dieses sehr schönen Anwesens.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Wohnküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Flur
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Studio
Duschbad

Kellergeschoss:
Diele
Partykeller
Abstellraum
Kellerraum
Heizung
Flur mit Außenzugang
Waschküche
Sauna inkl. Duschbad

Baujahr: 1990

Ausstattung:
Dach: Krüppelwalmdach mit großen Gauben, Naturschiefereindeckung
Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit innenliegenden Sprossen
Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 142 m² (Doppelgarage + Keller)

Grundstück: ca. 655 m²

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Kein Energieausweis vorhanden.

98.188.47.150:35945