**Raus aus dem Alltag! Energieeffizientes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend**

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hohen Wangelin, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

258.000 €

Fläche

142 m²

Grundstücksfläche

513 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2001

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufpassen!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten und energieeffizienten Zuhause für sich und Ihre Familie? Herr Martin Krüger von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in Hohen Wangelin vor.

Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 513 m² großem, gepflegten Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen 5 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Mit wenig Aufwand kann die obere Etage zu einer abgeschlossenen Einliegerwohnung umgewandelt werden. Ebenfalls interessant, die hochwertige Einbauküche samt aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer ca. 15 m² große Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung welche eine elektrische Markise aufweist. Hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!
Das Grundstück ist komplett umzäunt und hat Potenzial für die Errichtung eines großen Pools. Die Auffahrt bietet Ihnen genügend Platz zum Abstellen zweier Fahrzeuge.
Zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem befindet sich ein großzügiger Schuppen auf dem Grundstück.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen.

# Ausstattung
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt und Sie möchten nun endlich wissen, wie es in dem attraktiven Einfamilienhaus aussieht?
Dann lassen Sie uns doch gemeinsam zu einem Rundgang aufbrechen.

Über den Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie, wo sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und die Treppe ins Dachgeschoss befinden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit schönem Blick auf das fantastisch angelegte Grundstück. Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer welches Potenzial für eine offen gestaltete Wohnküche beinhaltet. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken.

Weitere Ausbaumöglichkeiten oder Lagerflächen sind im Spitzboden vorhanden. Die Immobilie wurde stetig gepflegt, instand gehalten und erstrahlt noch immer im vollen Glanz.

Ein Traum - Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Grundstücksfläche: ca. 513 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohen Wangelin liegt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, zwischen den Städten Waren (Müritz), Krakow am See, Teterow und Malchow. Das hügelige Gemeindegebiet ist wald- und seenreich.
Von den Seen sind der Malkwitzer, der Kraazer, der Hof- und der Orthsee hervorzuheben. Durch diese Seenkette fließt die nahe dem Ortsteil Malkwitz entspringende Nebel.
Im nordöstlichen Gemeindegebiet liegt die Quelle der Westpeene (Quellsee: Kleiner Liepener See). Der Süden der Gemarkung Hohen Wangelin liegt im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide.

Umgeben wird Hohen Wangelin von den Nachbargemeinden Vollrathsruhe im Norden, Klocksin im Nordosten, Jabel im Osten, Nossentiner Hütte im Süden sowie Dobbin-Linstow im Westen.

Zur Gemeinde Hohen Wangelin gehören die Ortsteile Cramon, Hohen Wangelin, Kniep, Liepen und Malkwitz.

Zur Infrastruktur der Gemeinde gehören eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis, ein Frisörsalon, ein Vereinshaus sowie ein Einzelhandelsunternehmen.

Durch das östliche Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 108. Landstraßen verbinden Hohen Wangelin mit der Stadt Waren (Müritz). Der nächste Bahnhof befindet sich in Silz. Die Landesstraße 204 verläuft durch das Gewerbegebiet Hohen Wangelin bis zur Anschlussstelle Linstow der A 19. Der frühere Verlauf durch die Ortsteile Cramon und Hohen Wangelin ist heute Gemeindestraße.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 34.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKr-50642