Solides Einfamilienhaus viel Raum und Solaranlage in Toplage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Niederdreisbach, Rheinland-Pfalz

Preis

275.000 €

Fläche

205 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Bidet
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Heizungskeller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederdreisbach
In dieses liebevoll gepflegte Anwesen in schöner Lage mit unverbaubarem Blick über das Tal, werden Sie sich sofort verlieben. Auf einem Grundstück von ca. 750 m² wurde dieses große Einfamilienhaus 1971 in massiver und solider Bauweise errichtet.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt auf 164 m² Wohnfläche über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar), Küche, Ess- und Wohnzimmer.
Die helle Wohnung bietet ein tolles Wohngefühl, mit Blick auf das Tal und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss wurden bereits sukzessive alle Fenster ausgetauscht und durch neue Kunststofffenster und Balkontüren mit Wärmeisolierverglasung ersetzt. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert. Das Badezimmer im EG ist komplett saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Im Esszimmer steht der schöne Holzofen, der die Wohnung eine behagliche Wärme versorgt.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei riesige Zimmer, einen Vorflur und ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Die Zimmer sind wohnlich und hell, der Vorflur kann als Spielfläche genutzt werden. Die Decken sind holzvertäfelt.
Im Kellergeschoss befinden sich auf 41 m² zwei Zimmer, eine kleine Küche, Flur und Badezimmer mit Dusche mit separatem Eingang. Dies wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung oder Monteurzimmer vermietet. Die Zimmer können aber auch als zusätzlicher Wohnraum- oder Arbeitsraum für die Familie genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Wasch- und Lagerräume, der Heizungskeller und der Zugang zur großen Garage mit angetriebenen Garagentor.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand , ist vielseitig nutzbar und hat jede Menge Platz.
Die Öl-Heizung aus 1989 ist ein Niedertemperaturkessel und wird ergänzt durch eine Solaranlage mit 600 Liter Pufferspeicher und den bereits erwähnten Holzofen im Erdgeschoss.
Hinter und unter dem Haus befindet sich eine Wiese mit Obstbäumen, der kleine Nutzgarten und ein Gartenhaus mit Holzlager und Lagerraum für Gartengeräte.

Ausstattung:
Die wohnliche Immobilie hat eine solide Ausstattung und wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
Gut ausgestattetes altengerechtes Bad im EG
Einbauküche im EG
Balkon/Terrasse mit Markise und Teich
Solaranlage mit Pufferspeicher
Holzofen Speckstein
Wärmeisolierverglaste Kunststofffenster und neuwertige Haustür im Erdgeschoss
Große Garage mit automatischem Torantrieb
Einliegerwohnung mit Einbauküche
Drei Kellerräume
Großer Garten mit Obstbäumen und Nutzgarten
Gartenhaus
Lage:
Die familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick über das Tal wird Sie begeistern. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege.
Niederdreisbach liegt im schönen Daadetal und ist eingebettet in schöner, waldreicher Natur. Das 875 Einwohner Dorf besticht durch hohen Freizeitwert und Familienfreundlichkeit. Ein reges Dorfleben und engagierte Vereine prägen die Gegend. Das Dorf hat einen Kindergarten und ein Freibad, welche zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen sind. Die nächste Grundschule im Nachbarort Weitefeld ist 3,5 km entfernt.
Alles weitere der täglichen Versorgung erhält man im 7-Autominuten entfernten Daaden.
Niederdreisbach besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Daadetalbahn, auf welcher die Züge der Linie RB97 täglich im Stundentakt von Betzdorf nach Daaden verkehren.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.05.2033. Endenergieverbrauch beträgt 192,57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F