Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Cuxhaven, Niedersachsen
- Preis
- 197.000 €
- Fläche
- 99 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese freundliche und geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Musikerviertel. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Da die Einheit fortlaufend renoviert wurde, kann sie ohne größere Modernisierungsarbeiten bezogen werden.
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC (z.Zt. Abstellraum), Badezimmer
Eine vorhandene Garage in unmittelbarer Nähe kann optional erworben werden.
# Ausstattung
Kunststoffisofenster aus 2017 und 2023 überwiegend mit Rollläden (teilweise elektrisch), Einbauküche mit Markengeräten, Gaszentralheizung (Bj. 2017), Balkon mit Markise, großer Kellerraum (32 qm), gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Musikerviertel ist ein zentral gelegenes und gut versorgtes Wohnquartier. Umgeben von weiträumigen Grünflächen ist die Gegend bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Über die Umgehungsstraße Bäderring sind die Kurgebiete und das Gewerbegebiet Abschnede mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Alle Schulen, der Wochenmarktplatz, das Hallenbad und die Rundturnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.
# Sonstiges
Im Hausgeld ist eine mtl. Instandhaltungsrücklage von 170,22 EUR enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2022 rund 92.000,00 EUR (anteilig rund 13.400 EUR).
Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 2028-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2112