IMMO-LOVE Friedberg- Exquisites EFH mit 135qm Wfl, 509qm Grund, Bj 1992!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Friedberg, Bayern

Preis

849.000 €

Fläche

135 m²

Grundstücksfläche

509 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

1992

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Bidet
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Exquisites Einfamilienhaus in Friedberg-Stadt - Ein Juwel der Ruhe und Pflege

Diese außergewöhnliche Immobilie setzt sich deutlich von gewöhnlichen Standardlösungen ab und präsentiert sich als wahres Schmuckstück der Exklusivität. Hier erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das nicht nur höchsten Komfort und erstklassige Wohnqualität bietet, sondern auch mit einer besonders ruhigen Umgebung thront.

Das großzügige Eingangspodest beeindruckt mit aufwendigen Fliesen und einer massiven Haustür, die sowohl innen als auch außen mit kunstvollen Ornamenten verziert ist.

EG:
Das 42 m² große Wohn-/Esszimmer verfügt über zwei Erker, einen einladenden Kachelofen (wird vom Keller beheizt) und eine Schiebetür zur Terrasse. Die mit Cumaru Holzdielen verlegte Terrasse (ca. 35 m²) ist sichtgeschützt und verfügt über eine Pergola sowie Plissees.
Die Einbauküche, gefertigt von erfahrenen Schreinern, ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Ausserdem befindet sich im EG noch ein Windfang, ein Gästewc, ein Zugang zur Garage. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität.

1.OG:
Rechterhand befindet sich ein luxuriöses und geräumiges Badezimmer und bietet Ihnen zwei Waschbecken, ein Bidet, eine maßgefertigte Dusche und einen zusätzlichen Heizkörper.
Ein kleiner Vorraum trennt 2 Schlafzimmer voneinander, die sich einen gemeinschaftlichen Balkon mit Weitblick, teilen.
Ausserdem gibt es hier noch ein weiteres Zimmer, dass entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von dem Flur hat man durch eine Ausziehtreppe die Möglichkeit in den Dachspitz zu gelangen. Von der Größe ist er so groß, dass man diesen locker zu Wohnraum umbauen könnte.

Keller:
Der voll ausgebaute Keller beeindruckt mit Fliesen und Holzverkleidung, Wohnraumfenstern, Dusche, WC, Gästezimmer und einem großzügigen Partyraum (ca. 35 m²) mit dem Kachelofen und TV-Anschluss.

Holzfenster und Massivholz-Innentüren sorgen für ein behagliches Ambiente.
Fußbodenheizung im EG und 1.OG und Heizkörper in den Kellerräumen gewährleisten eine angenehme Wärme (Zentralheizung mit Ölbetrieb, Viessmann-Anlage).

Sanitäreinrichtungen sind von Villeroy & Boch versehen, Sicherheitsschlösser an Fenstertüren und teilweise elektrisch betriebene Rollläden sind vorhanden.
Die 29 m² große Garage verfügt über ein funkgesteuertes Tor, geflieste Böden und Wände und einen teilunterkellerten Bereich mit Kellerabgang.

Der pflegeleichte Garten beinhaltet einen Brunnen, ein Gewächshaus, einen Geräteschuppen sowie eine Sauna und einen Anschluß für einen Whirlpool.

Tauchen Sie ein in diese einzigartige Wohlfühloase und erleben Sie ein Leben in Ruhe und Luxus. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

Kaufpreis: 849.000 EUR
Wohnfläche ca.: 135 m² (123,61qm Wfl plus Terrasse)
Zimmer: 5
Grundstücksfläche ca.: 509 m²
Heizungsart: Ölzentralheizung
Garage/Stellplatz: vorhanden
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1992
Haustyp: Einfamilienhaus
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

# Lagebeschreibung
Friedberg, eine charmante Stadt in der Nähe von Augsburg, bietet eine idyllische Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländlichen Charme miteinander verbindet. Die Stadt liegt im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg und ist Teil des beliebten Ballungsraums Augsburg.

Verkehrsanbindung: Friedberg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die A8 Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und in andere Städte der Region. Die Bahnhöfe Friedberg und Derching sorgen für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Dies ermöglicht einfaches Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten: In Friedberg finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten, während moderne Einkaufszentren wie das "City Center Friedberg" und Supermärkte wie Edeka und Rewe den täglichen Bedarf abdecken.

Freizeit und Natur: Friedberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete. Der Wittelsbacher Park und der Friedberger Baggersee laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die Umgebung ist reich an Rad- und Wanderwegen, die sich für Aktivitäten im Freien eignen. Kulturinteressierte werden von den historischen Gebäuden und Veranstaltungen in der Altstadt begeistert sein.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen von entscheidender Bedeutung. Friedberg verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem sind in der nahen Umgebung renommierte Gymnasien und Berufsschulen zu finden.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Friedberg und Umgebung ist exzellent. Das Augsburger Universitätsklinikum sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken stehen zur Verfügung.

Wirtschaft: Friedberg hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zu Augsburg und München macht die Stadt auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Zusammenfassung: Friedberg, Augsburg, ist ein bezaubernder Ort, der eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlichem Flair bietet. Die exzellente Verkehrsanbindung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung machen Friedberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Stadt vereint Geschichte und Moderne und bietet somit ein erstklassiges Umfeld für das Leben in Bayern.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 17.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6204#FTg1hq