Großartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Liebenburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Liebenburg, Niedersachsen

Preis

299.000 €

Anzahl der Zimmer

15

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Kellerraum
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045392

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in zentraler Lage der Gemeinde Liebenburg. Die gesamte vermietbare Fläche des vielseitigen Objektes beträgt ca. 730 m², davon entfallen ca. 237 m² auf Wohn- und ca. 493 m² auf Gewerbefläche in Form einer Gaststätte, welche mehrere Gasträume, einen Kühlraum und einen Imbiss mit einem großzügigen Eingang umfasst.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnungen im Anbau mit Größen von ca. 70 m² und ca. 167 m². Durch den aktuellen Leerstand der Wohneinheiten sowie der Gaststätte kann das unterkellerte Objekt nach einer Sanierung noch attraktiver vermietet und eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 38.556 € generiert werden.

Das Restaurant ist mit allen Einrichtungsgegenständen und einer neuwertigen Gastroküche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Nebengebäude, das mit Zementfaserplatten gedeckt ist, eine ehemalige Diskothek und eine Kegelbahn, die derzeit aber lediglich als Lagerräume genutzt werden können. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.714 m² befinden sich außerdem eine Garage und ein weiteres Nebengebäude, das als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.

Profitieren Sie von der exponierten Lage der Immobilie sowie dem großen Wertsteigerungs- und Umgestaltungspotenzial und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Mehrgenerationenprojekt.

# Ausstattung
+ EFH mit Gaststätte und 2 WE
+ Aktuell leerstehend
+ Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ JNKM-Soll bei Vollvermietung: ca. 38.556 €
+ Gastroküche und Mobiliar inklusive
+ Diskothek und Kegelbahn im Anbau
+ Nebengebäude mit Werkstatt/Lager
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Kellerraum
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.261,60 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 730 m²
Grundstücksfläche: ca. 1700,28 m²
Nutzfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Lage von Othfresen, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg, die am östlichen Rand des südlichen Salzgitter-Höhenzugs gelegen ist. Die nächstgelegenen Städte sind Goslar, Salzgitter und Braunschweig, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen sind. Direkten Anschluss finden Sie mit dem Auto an die Bundesstraße 6, die zwischen Hildesheim und Goslar verläuft. Östlich befindet sich die Autobahnanschlussstelle Schladen-Nord an der A 395.

In einem Umkreis von maximal 750 m sorgen ein Supermarkt und eine Bäckerei für eine gute Nahversorgung. Eine Arztpraxis in direkter Nähe ergänzt das Angebot. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden sich im rund 3,4 km entfernten Zentrum der Gemeinde. Für kulturell Interessierte befindet sich das Schloss Liebenburg in nur knapp 5 Fahrminuten Entfernung. Außerdem gibt es in Liebenburg einige Sportvereine, die die klassischen Feld- und Hallensportarten anbieten.

In etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die nächsten Regionalbahnhöfe, die in Salzgitter-Bad, Salzgitter-Ringelheim, Schladen, Vienenburg und Goslar liegen. Die Ortschaften von Liebenburg sowie die benachbarten Städte Salzgitter und Goslar sind im Stundentakt bequem mit Bussen zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 482 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14430e86b8