Einziehen und Wohlfühlen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wehretal, Hessen

Preis

249.000 €

Fläche

123 m²

Grundstücksfläche

536 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1920

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Barrierefrei
• Dusche
• Keller
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich für Ihre Familie endlich ein eigenes Haus mit ruhigem Garten und ausreichende Freiräume für jedes Familienmitglied? Dann realisieren Sie sich Ihren Traum mit diesem Wohnhaus!
Das freistehende Wohnhaus wurde 1920 in teils massiver sowie Fachwerkbauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Wehretal, Reichensachsen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stets in einem sehr guten Ausbauzustand gehalten.
Zuletzt wurden unter anderem in 2022 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie die Kunststoffhaustür eingebaut. Die Außenwände wurden gedämmt, das Bad im Erdgeschoss sowie das Bad im Dachgeschoss wurden barrierefrei umgebaut und der Innenausbau modernisiert. Durch einen Anbau wurde in ca. 1965 zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 123 m² und verteilt sich über 1,5 Etagen.
Das Haus empfängt Sie mit einem hellen Flur im Erdgeschoss. Von dem Flur erreichen Sie das neue Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, das Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die angenehme Küche, das Wohnzimmer sowie die Speisekammer.
Im Dachgeschoss gibt es nochmal viel Platz mit gemütlichen Schrägen. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das neue Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sowie das Büro.
Der Keller bietet viel Platz für Nützliches und befindet sich in einem guten Zustand.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine elektronisch gesteuerte Gas-Zentralheizung aus 2012. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.
Das Grundstück bietet einen schönen Garten für erholsame Stunden. Hier können Sie Ihren Feierabend oder die Wochenenden optimal genießen.
Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt in der Garage, welche über eine Wallbox verfügt.
Die Scheune bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen.
Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

# Lagebeschreibung
Infrastrukturell ist Reichensachsen voll erschlossen. In der Kerngemeinde Reichensachsen sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss etc.) vorhanden. Die Immobilie selbst liegt am Ortsrand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2020
Gültig bis: 2030-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1726