Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Seligenstadt, Hessen
- Preis
- 236.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1998
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Kellerraum
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses extravagante Dachstudio befindet sich in einem äußerst gepflegten Drei-Familienhaus, das im Jahr 1998 in massiver Bauweise erbaut wurde. Bisher wurden die drei Wohneinheiten von der Familie der Bauherren selbst bewohnt. Das sehen Sie nicht zuletzt an der Auswahl der wertigen Materialien, die hier verbaut wurden. Den sehr guten Zustand der Immobilie verdankt sie dem stets sorgsamen Umgang der Eigentümer mit Ihrem Objekt.
Durch das moderne Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Hier sehen Sie ein bis in den Giebel offen gehaltener Wohnbereich, der mit Helligkeit und erstaunlicher Größe überzeugt!
Die schöne Fensterfront reicht ebenfalls bis in den Giebel - so ergibt sich der besondere Studiocharakter und das gewisse Extra. Eine sparsame Klimaanlage sorgt für gutes Raumklima, auch in den Sommermonaten. Hier ist mehr als ausreichend Platz für Wohnen und Essen! Ob cool oder gemütlich - gestalten Sie Ihr Wohnstudio ganz nach Ihren eigenen und sehr individuellen Vorstellungen!
Das Schlafzimmer ist mit seiner Größe von ca. 17,5 m² geräumig genug für Ihr großes Bett und Ihren Kleiderschrank. Gleich zwei Fenster sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft!
Das hübsche Tageslichtbad ist modern gehalten und bietet Ihnen Dusche, Waschbecken und WC, dazu noch die Möglichkeit eine Badewanne einzubauen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Wallbox und ein geräumiger Kellerraum. Die Waschküche ist zur gemeinsamen Nutzung aller drei Wohneinheiten.
Diese Dachgeschosswohnung ist besonders geeignet für Singles und junge Paare auf der Suche nach der ersten eigenen Immobilie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Studiocharakter
- kleine Wohneinheit
- Außenstellplatz mit Wallbox
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Einbauschränke
- Gas-Zentralheizung (BJ.2022)
- Außenstellplatz mit Wallbox
- Klimaanlage
- Beamer und Leinwand
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerraum + Lagerfläche im Spitzboden
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Laminat und Fliesen
- Holzdecken
- Plattenheizkörper
- Haussprechanlage
- Abstellkammer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.280,06 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt in einem noch jungen Wohngebiet in Froschhausen, nur ca. 50 m vom Feldrand entfernt. Hundebesitzer und Naturfreunde werden den Standort lieben! Der sympathische Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3 und der A45. Der liebenswürdige Ort bietet alles was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Freizeitangebot sorgen für ein wohltuendes Wohnumfeld. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt und die nahe gelegene Rhein-Main-Region.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5231-002318
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