Kapitalanlage in Porz: Sanierte 3-Zi.-ETW mit Garage in begehrter Vorstadtlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

249.287 €

Fläche

83 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

5

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Aufzug
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060175

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Köln-Porz dar. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des in 2022 sanierten Objektes: Es präsentiert sich sehr gepflegt und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Im 5. Obergeschoss eines 3-geschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten.

Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller sowie einer Garage für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 397 €. Etwa 342 € sind dabei umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Köln-Porz, komfortables Investment
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgarten
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche mit Miele-Geräten und einen Laminatboden
+ Ein Keller, eine Garage sowie eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.003,45 €

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung mit Topanbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 550 m, Bundesstraße 8 sowie Autobahnen 3 und 59 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c21c164fe0