Penthouseflair mit großer Süddachterrasse und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Pforzheim, Baden-Württemberg

Preis

449.000 €

Fläche

146 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1963

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkone
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut.

Die Wohnung wurde 2011 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf großzügigen ca. 146 m² Wohnfläche erstrecken sich 4,5 Zimmer, sowie ein einladendes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Badezimmer besteht die Option eine Waschmaschine und Trockner anzuschließen, um den Alltagskomfort zu erhöhen.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. In dieser Wohnung stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit separater Küche zur Verfügung. Des Weiteren sind 3 weitere Räume vorhanden, die Sie nach Belieben einrichten und gestalten können. Aktuell werden diese Zimmer als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt.

Das Highlight der Wohnung ist die wunderschöne Süddachterrasse mit ca. 37 m², die sich ideal für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte eignet. Die Terrasse ist mit einer Markise sowie einer stilvollen Glas-Terrassenüberdachung ausgestattet, die angenehmen Schatten spendet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere Balkone mit nördlicher Ausrichtung. Einer dieser Balkone ist ebenfalls mit einer Markise ausgestattet. Die gesamte Terrassen- und Balkonfläche beträgt ca. 47 m², in der Wohnflächenberechnung wurden diese jedoch nur mit 25% berücksichtigt.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist es, dass Sie von jedem Zimmer direkt auf die Terrasse oder einen Balkon gelangen. Durch die vielen und großflächigen Fenster sind alle Zimmer sehr hell. Zudem sind alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen großen Speicherabteil sowie einen eigenen geräumigen Kellerraum, die wertvollen Stauraum bieten.

Durch den vorhandenen Fahrstuhl gelangen Sie ganz bequem in den 5. Stock. Zur Wohnung gehört eine Garage und ermöglicht es zwei Autos hintereinander abstellen zu können.

Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und praktische Annehmlichkeiten zu einem rundum ansprechenden Angebot. Durch die Gestaltung des Grundrisses, leben Sie hier wie in einer Penthouse-Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Wohnung überzeugen zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die 'Goldstadt' Pforzheim liegt in landschaftlich reizvoller Lage am nördlichen Rand des Schwarzwaldes und zählt rund 120.000 Einwohner. Die Ortsteile Arlinger, Brötzingen, Büchenbronn, Sonnenberg, Sonnenhof, Dillweißenstein, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld und Würm zählen zu Pforzheim.

Pforzheim ist ein Oberzentrum Baden- Württembergs und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Traditionell ist die Schmuck- und Uhrenindustrie, was sich auch im Schmuckmuseum, dem Technischen Museum der Pforzheimer Schmuck- und Uhrenindustrie sowie dem Einkaufs- und Erlebniszentrum 'Schmuckwelten' wiederspiegelt. Pforzheim bietet auch viele Freizeitangebote wie den Enzauen- oder Wildpark sowie verschiedene Museen.

Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe mit etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart mit rund 37 km südöstlich, welche über die A8 zu erreichen sind.

Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Städtische Kindertagesstätte 400 m
- Grundschule: Nordstadtschule 450 m
- Realschule: Insel-Realschule 950 m
- Gymnasium: Hilda-Gymnasium 950 m
- Bäcker: Bäckerei Nussbaumer 350 m
- Lebensmittel: Lidl 140 m
- Drogerie: dm-Drogerie 500 m
- Arzt: Gemeinschaftspraxis Dr. Müller/Löffler 350 m
- Zahnarzt: Herr Schulz 300 m
- Apotheke: Christoph-Apotheke 250 m
- Pforzheimer Hauptbahnhof/Straßenbahnhaltestelle: 450 m
- Oststadtpark 550 m

# Sonstiges
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 235,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.05.2021
Gültig bis: 2031-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 121-00327