Haus mit Potenzial zum Selbstverwirklichen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gadebusch, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

179.000 €

Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• Einbauküche
• Kamin
• Vollkeller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 massiv erbaut und kann das zukünftige Zuhause für Ihre Familie werden. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf eine Etage und umfasst das große Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang, das Schlafzimmer, das Durchgangszimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Duschbad, den Flur und den praktischen Windfang. Die Terrasse mit ca. 30 m² lädt zum Verweilen in der Sonne und zu kleinen Grillpartys ein. Das Haus bietet einen Vollkeller mit ca. 100 m² Nutz- und Nebenfläche. Diese kann zur Wohnraumerweiterung oder für Hobbys genutzt werden. Gegenwärtig finden Sie im Keller das Wannenbad, die Waschküche, den Heizungsraum mit den Öltanks, die Werkstatt, zwei große Abstellräume und die Tiefgarage.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Etappenweise wurden Erneuungsarbeiten durchgeführt (z.B. 1995 Heizung; 1998 Fenster; 2022 Blechdach). Die Gebäudestatik lässt einen Dachaufbau ähnlich wie in der unmittelbaren Nachbarschaft zu und liefert Ihnen somit weitere Ausbaumöglichkeiten.
Das 500 m² große Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser). Ein zentraler Gasanschluss sowie der Anschluss ans Glasfasernetz sind über die Straße möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Ölheizung. Der Kamin sorgt vor allem an kalten Herbst- und Wintertagen zusätzlich für wohlige Wärme. Die Immobilie ist frei und kann direkt übernommen und bezogen werden.
Dieses Angebot ist besonders für Familien mit handwerklicher Begabung und Haustierbesitzern attraktiv. Im eingezäunten Garten haben die Kinder und die Haustiere ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Der Stall stellt Ihnen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum zur Verfügung. Dazu besteht die Möglichkeit, ca. 99 m² Pachtland direkt am Grundstück anschließend zu übernehmen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Münzstadt Gadebusch, die durch ihre malerische Umgebung und reiche Geschichte besticht. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Architektur, darunter das beeindruckende Schloss Gadebusch, das eine historische Atmosphäre vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Nähe zu natürlichen Seen und Wäldern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte und Familien. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Gadebusch bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 180,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.07.2023
Gültig bis: 2033-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 120-056