Exklusive Maisonette mit Balkon, Terrasse, Stellplatz in Zentrumsnähe und Preisträger-Sanierung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leipzig, Sachsen

Preis

398.500 €

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

4

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusive Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße und zentrumsnaher Lage. Diese vermietete Eigentumswohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit circa 134 m² auf 4,5 Zimmern großzügigen Wohnraum.

Das Gebäude, errichtet um 1900, wurde 2015 umfassend und qualitativ hochwertig saniert, wobei der charakteristische Charme der Gründerzeit sowohl im Inneren als auch am Äußeren liebevoll bewahrt wurde. Die Sanierung fokussierte auf die Erhaltung und Restaurierung der ursprünglichen Bausubstanz, eine Leistung, die mit dem renommierten Bernhard-Remmers-Preis für herausragende handwerkliche Baudenkmalpflege ausgezeichnet wurde.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine moderne Raumaufteilung aus. Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich auf der unteren Etage, der einen Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse auf der oberen Etage ein idealer Ort zum Entspannen mit einem Glas Wein nach der Arbeit oder zum Genießen geselliger Stunden mit Freunden. Die direkte Nähe zum Palmengarten ermöglicht ganzjährig einen malerischen Ausblick.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Neben den gefliesten Tageslichtbädern beeindrucken die Flure und Wohnräume mit edlem Parkettboden, was höchste Lebensqualität und Komfort garantiert.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich bietet ein zugeordnetes Kellerabteil weitere Abstellmöglichkeiten.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieses tollen Angebots verzaubern.

# Ausstattung
* großer Balkon (untere Ebene)
* großzügige Dachterrasse (obere Ebene)
* Personenaufzug
* doppelt verglaste Holzfenster
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* glatte und gespachtelte Wände
* großzügige Wohnküche
* voll ausgestattetes Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine (untere Ebene)
* Tageslichtbad mit großer und ebenerdiger Dusche auf der oberen Ebene
* Eichenparkettböden in den Fluren sowie allen Wohnräumen
* die Bäder sind gefliest
* Video-Gegensprechanlage
* Zentrale Wärmeversorgung über einen Fernwärmeanschluss
* Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung
* Abstellraum in der Wohnung
* zugeordnetes Kellerabteil
* Pkw-Stellplatz im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der charmantesten und lebendigsten Wohngebiete der Stadt. Lindenau besticht durch seine harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz und zeitgenössischem Stadtleben. Geprägt wird das Viertel durch prächtige Gebäude aus der Gründerzeit und Jugendstilfassaden, ergänzt durch eindrucksvolle Industriedenkmäler, die dem Stadtteil ein unverwechselbares Flair verleihen.

Ein herausragendes Merkmal von Lindenau sind die großzügigen Parkanlagen, die eine exzellente Lebensqualität bieten. Der Palmengarten, der sich direkt gegenüber der Immobilie befindet, sowie der nahe Clara-Zetkin-Park und der Henriettenpark laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein.

Lindenau ist ein dynamischer, vielseitiger Stadtteil mit einer lebhaften Mischung aus Wohnraum, Industrie, Kultur und Gewerbe. Hier lebt eine vielfältige Gemeinschaft bestehend aus Familien, Künstlern, Studenten und Jungunternehmern, die das bunte und offene Flair des Viertels prägen. Die kulturelle Vielfalt und die Lebensfreude machen Lindenau besonders attraktiv.

Die zentrale Lage der Wohnung in der Luppenstraße bietet einen komfortablen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Stadtteilzentrum am Lindenauer Markt, diverse kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufland Lindenauer Markt, vielfältige Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn-Station Lindenau garantiert eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das Straßennetz über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Diversität, natürlicher Schönheit und exzellenter Verkehrsanbindung ein idealer Ort für jeden, der das lebendige und kulturell reiche Leben in Leipzig genießen möchte.

# Sonstiges
Die ausgewiesene monatliche Kaltmiete in Höhe von €1.330 beinhaltet neben der Wohnungsmiete eine Stellplatzmiete in Höhe von €40/Monat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.04.2016
Gültig bis: 28.04.2026
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11-2474