Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eslohe, Nordrhein-Westfalen

Preis

299.000 €

Fläche

198 m²

Grundstücksfläche

413 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1978

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Kamin
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive und sehr gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise 1978 auf einem Eckgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Eslohe errichtet. Es bietet die idealen Voraussetzungen zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Kapitalanlage. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet und erwirtschaften ab dem 01.12.2023 eine Kaltmiete in Höhe von 14.217,12 Euro jährlich.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine Einheit und bieten 138 Quadratmeter Wohnfläche. Mit einer großen Fensterfront ausgestattet, verfügt das riesige Wohnzimmer mit separatem Essbereich über viel Platz für eine große Familie. Ein Kamin sorgt inmitten des Wohnbereichs für gemütliche Wärme.

Die daran angrenzende Küche mit praktischem und großzügigem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum mit Zugang auf die sonnige Terrasse, befinden sich auf gleicher Etage. Über eine elegante Holztreppe im einladenden Dielenbereich der Wohnung erreichen Sie drei Schlaf- und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören eine große Doppelgarage mit Montagegrube und direkter Zuwegung ins Haus. Eine weitere Einzelgarage ist der knapp 60 Quadratmeter großen Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt worden. Diese Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Diele und Bad. Außerdem bietet sie ebenso eine überdachte Terrasse, ausgerichtet zur anderen Seite des Hauses.

Im Jahr 2000 ist eine neue Ölheizung installiert worden, der Brenner wurde erst kürzlich ausgetauscht. Heizungsunterstützend und für die Warmwasseraufbereitung wurde 2023 eine Solaranlage verbaut. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr.

Daten zum Energiewert:
116,8 kWh(m2*a), Klasse: D Gebäudeart: Zweifamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Öl

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Eslohe, einer kleinen Gemeinde im Sauerland in Nordrhein-Westfalen. Das Zentrum ist nur wenige Meter entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich teilweise zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.

Die Nachbargemeinden sind Meschede, Schmallenberg, Lennestadt, Finnentrop und Sundern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6225235