Wohnung in 55743 Idar-Oberstein

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz

Preis

290.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

120 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Etage

Erdge

Baujahr

2022

Energieausweis

G - 54,5 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Garage

Allgemeine Beschreibung

Revitalisierte, BARRIEREARME, Eigentumswohnung in Top-Lage Tiefenstein in kleiner Wohnanlage

Diese Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert und lmit hochwertigen Materialien ausgestattet. So wurden die Fenster, die Innentüren, die Haustür, die Sanitärleitungen, die Heizkörper, sowie der gesamte Innenausbau neu gemacht. Es wurde ein barrierearmes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, modernen Fliesen und einer begehbaren Dusche eingebaut. Die Elektroinstallation wurde komplett neu gemacht inklusive neuem Zählerkasten mit den neuesten Sicherungen. Bezüglich der Heizung ist man ebenfalls up to date, denn die zentrale Heizungsanlage wird mit umweltschonenden Pellets behezt. Außerdem wird in Kürze noch ein großzügiger Balkon von außen angebaut. Auf Wunsch können der oder die neuen Eigentümer eine massive Garage bekommen. Besonders erwähnenswert ist die neu eingebaute Küche im Wert von rd. 25.000.-- €, die von einem namhaften Küchenbauer aus der hiesigen Region montiert wurde. Diese neue Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung hat einen modernen Grundris und kann kurzfristig in den nächsten Wochen bezogen werden: Man kann über zwei Haustüren in die Wohnung gelangen. Es gibt einen Zugang über das Erdgeschoss, sowie über das Kellergeschoss, so daß man Vorräte problemlos ohne mühsame Strecken zurücklegen zu müssen in die Wohnung bringen kann. Die Erdgeschossetage verfügt über eine großzügie Küche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Desweiteren sind zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Eckbadewanne auf dieser Etage vorhanden. im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein Gäste WC und zwei Kelleräume.

Das Objekt steht in der Boomtown Idar-Oberstein in bester Lage in dem begehrten Stadtteil Tiefenstein. Direkt am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Park. Eine Kindertagesstätte, Grundschule, Netto und Norma Einkaufsmärkte, Massagepraxen, Apotheke, Ärzte, Restaurants, 2 italienische Restaurants, Volksbank, Kreissparkasse, sowie die Stadenhalle sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto ikann man sehr schnell in die Richtungen Trier ( 45 Min. ), Kaiserslautern ( 50 Min. ), Bad Kreuznach ( 45 Min. ) oder Saarbrücken ( 50 Min. ) gelangen. In wenigen Autominuten erreicht man die Zentren Idar oder Oberstein.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.01.2024

Gültig bis: 07.01.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 54,5

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 246,4

Energieträger: Pellets

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1958

Baujahr Heizung: 2015

CO2-Emmission kg/(m²·a): 6,7

174.77.111.196:39793