ImmoPoint 2 in 1 - 3 familienhaus + großer Bungalow am Nussberg (IP V 11 LU 450)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Preis

489.000 €

Fläche

450 m²

Grundstücksfläche

925 m²

Anzahl der Zimmer

11

Baujahr

1959

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Kamin
• Keller
• Terrassen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.




WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
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Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine kostenlose und unverbindliche Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Courtage wird erst bei Kauf/Anmietung in Rechnung gestellt.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
www.immopoint.info

OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf 925m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²
Preisanteil Grundstück = 171.125,- €

Bei der hier zum Verkauf stehenden, außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und großes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Es ist auch direkt als Mehrgenerationshaus oder als Wertanlage nutzbar. Das Vorderhaus besteht aus je 1er Wohneinheit pro Etage = 3 Wohneinheiten. Der Anbau bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Ursprünglich als gewerbliche Wellnessoase konzeptioniert ist es jetzt eine dekadente Wohnimmobilie.

Mit Umbau ist gegebenenfalls eine Teilung in mehrere Einheiten möglich. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.

Selbst eine weitere gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis etc. ist hier denkbar.

Das annähernd 1.000 m² große Kaufgrundstück verfügt über einen gut teilbaren Garten. Er bietet Ihnen eine liebevoll gestaltete und pflegeleichte Ruheinsel mit SÜD-Terrasse.

Das ursprüngliche Bj. Von 1959/1961 und dem Anbau von 1978/1979 stellt nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Durch diverse Um-, An- und Ausbauten wurde ein guter Stand der Technik inkl. Kamin erreicht.

Im Haus trifft sich Komfort und Behaglichkeit: Das Objekt bietet insgesamt ca. 203 m² (Vorderhaus + Nutzflächen/Keller)+ 169 m² (Anbau EG) + 97 m² (ausgebauter Keller unter dem Anbau).

Der Garten bietet eine Ruheinsel zum Entspannen oder eine einzigartige Party-Location samt Gerätegarage oder weitere Ausbaumöglichkeiten.

Über Parkplatzmangel müssen Sie sich bei diesem Objekt keine Sorgen mehr machen. Es stehen genügend eigene Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Weitere sind neben und hinter dem Haus möglich.

Bj.: Haus 1959/1961
Bj.: Anbau 1978/1979

3 Wohnungen im Haupthaus je 1 pro Etage
55 m² DG 2,5 Zimmer, K, D, B, Terrasse
85 m² 1 OG 2 Zimmer, K, D, B, Kamin, Terrasse
63 m² EG 2 Zimmer, K, D, B, Terrasse
= 203 m²

1 Wohnung / Gewerbe im Anbau
168,96 m² EG (teilbar)
97,55 m² ausgebauter Keller

(178,42 m² Nutzfläche)

- gepflegtes Haus
- Öl Zentralheizung
- 2 x Kamin
- unterkellert
- ISO-Verglasung
- jede Einheit mit Terrasse
- großer Garten
- DSL tauglich
- und, und, und

Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich

7.23
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

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