Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Stolberg (Rheinland), Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 135.000 €
- Fläche
- 64 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1954
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Kellerraum
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie ca. 64 m²-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gut unterhaltenen 5-Parteien-Wohnhauses aus dem Baujahr 1954 in Stolberg-Donnerberg.
Sie verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit freier, unverbauter Aussicht, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche und ein renoviertes Badezimmer mit großem Fenster und Dusche.
Weiterhin gehört zu der angebotenen Wohnung ein separates, unbeheiztes Zimmer im Dachgeschoss, welches sich zum Beispiel als Hobbyraum eignet, eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum.
Die Einzelgarage ist im angegebenen Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten und kann ggf. separat erworben werden.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht für den gemeinsamen Gartenbereich mit altem Baumbestand und für die große Waschküche im Keller. Eine Stellfläche für die eigene Waschmaschine und den Wäschetrockner ist hier vorhanden.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.
Die Wohnung selbst wurde in Jahr 2011 grundlegend renoviert und verfügt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017 mit separatem Gaszähler.
Sie wird durch einen, älteren, stehts pünktlich zahlenden und sehr ruhigen Mieter bewohnt, dessen Mietverhältnis in jedem Fall bestehen bleiben soll und ist daher in erster Linie für Kapitalanleger geeignet.
Es bestehen zwei separate Mietverhältnisse für Wohnung und Garage:
Die jährliche Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 4.800€.
Die Garagenmiete beträgt aktuell 36€ monatlich (432€ jährl.)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 43 m²
# Lagebeschreibung
Die Kupferstadt Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Beinamen, "die Kupferstadt" weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Unternehmen hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte.
Stolberg bietet Natur und Erholung pur! Für Reiter, Wanderer und Radfahrer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. In der grünen und waldreichen Umgebung, z.B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich direkt im Naturpark Nordeifel.
Die Stadt Stolberg besitzt umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Donnerberg selbst verfügt über einen großen Discounter sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an die Autobahn A4 und eine Bahnanbindung ist gegeben. Somit sind die größeren Städte Aachen und Düren, sowie in Köln und Düsseldorf gut erreichbar. Auch die Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden macht die Stadt Stolberg für Grenz-Pendler als Lebensmittelpunkt attraktiv.
Die nächsten Anschlussstellen sind Eschweiler-West auf der A4, Würselen/Verlautenheide auf der A544 und Aachen-Brand auf der A44. Der nächste Bahnhof ist die Euregiobahn-Station Stolberg-Schneidmühle und der DB-Bahnhof Stolberg Hbf.
Die hausnahe AVV-Bushaltestelle "Hastenrather Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die AVV-Linie 72 sorgt für die Verbindung zum Mühlener Bahnhof und in die Altstadt
Die Altstadt und die Burg Stolberg sind auch fußläufig gut zu erreichen.
# Sonstiges
Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck verschaffen. Daher würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!
Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an.
Unter der Rufnummer 0178-3989490 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die hinterlegten Angaben auf der Information des Eigentümers beruhen und die Postbank-Immobilien GmbH für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr trägt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46280114-040580
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