Einfamilienhaus in 26316 Varel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Varel, Niedersachsen

Preis

289.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

170 m²

Grundstücksfläche

696 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

2

Baujahr

1979

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

G - 206 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Gäste wc
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Schlafzimmer 5
• Abstellraum
• Keller
• Garage
• Stellplatz
• Gepflegt
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad
• Vollerschlossen

Allgemeine Beschreibung

Die 6 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von 170,61 m². So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen.

Im Badezimmer der Immobilie findet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt sowie eine ebenerdige Dusche. Das Objekt verfügt über einen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist.

Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 2 PKW rundet das Angebot ab.

In jeder Immobilie ist der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor, diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten und die Immobilie an sich allemal gerecht.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Markise
- Wintergarten (unbeheizt)
- div. Fußbodenbeläge
- Außenwasserhahn
- Glasfaseranschluss

Aufteilung:
Keller: 6 Kellerräume, Waschküche, Flure (mit Bereich f. die Heizung)
EG: Wohnzimmer, Wintergarten (unbeheizt), 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur; Terrasse und Garage
DG: 2 Schlafzimmer, Büro, WC, Flur
Spitzboden: teilweise gedämmt, gedielt

Hinweise:
- diverse Fenstertypen: Holzfenster mit Isolierverglasung (1979) und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1989 Wintergarten), 2020 Wohnzimmer und teilweise im Obergeschoss)
- diverse Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Echtholzboden/Parkett im Wohnzimmer (2023)

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[Contact Form]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 19.04.2024

Gültig bis: 18.04.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 206

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1979

170.81.140.79:59552