Leben in der Natur im Zweifamilenhaus mit 3 Wohnungen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Aerzen, Niedersachsen

Preis

230.000 €

Fläche

240 m²

Grundstücksfläche

2.471 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Kamin
• Keller
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wenn Sie das Landleben lieben und ein großes Grundstück zur Gestaltung ihrer Gartenwünsche suchen, dann sollten Sie sich dieses Zweifamilienhaus unbedingt einmal anschauen. Der unvergleichliche Blick in die Natur, auf der Südseite des Hauses, wird Sie begeistern! Aus allen Wohnungen können Sie diese Aussicht genießen!

Das Objekt wurde ca. 1971 erbaut und hat keinen Keller. Es bietet zwei Dreizimmerwohnungen im EG/OG (ca. 80 m² /ca. 105 m² Wohnfläche) und eine Zweizimmerwohnung im DG mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Das Haus ist ein Paradies für Holzliebhaber, denn es strahlt den Charme eines Holzhauses aus. Schöne Holzbalken, Holzdecken und Echtholzparkettfußböden im OG/DG prägen das Ambiente in allen Etagen.

Das Zweifamilienhaus wird mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1982), beheizt. Die Sonne erwärmt Ihnen an schönen Tagen mit den verbauten Solarplatten das Warmwasser. Im EG befindet sich eine ca. 1994 verbaute Fußbodenheizung, in den anderen Etagen Heizkörper. Darüber hinaus dürfen Sie sich im OG/DG über einen Kamin bzw. Holzofen freuen, der die Wohnungen im Herbst und Winter wohlig erwärmen wird. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster sind aus unterschiedlichen Jahren (unter anderem ca. 2003 und 2011). Die Holzfenster und Türen sind aus älteren Baujahren. Das Haus hat auf der kompletten Süd-/Westseite einen Wintergarten, der ca. 2008 angebaut wurde. Ein Raum auf der Westseite ist zum Aufenthalt geeignet, der Bereich auf der Südseite dient im Winter zum Unterstellen der Blumen.

Wenn es sich der neue Eigentümer vorstellen könnte, würde die in der EG-Wohnung wohnende ältere Dame gerne als Mieterin im Haus wohnen bleiben, solange Sie gesundheitlich dazu in der Lage ist. Sie liebt die Natur und das Traumgrundstück mit Baumbestand, Büschen, Blumen und Rasen, welches sie aufgrund ihres Alters leider nicht mehr so pflegen konnte, wie sie sich das gewünscht hätte. Daher muss dieses im Frühling wieder auf Vordermann gebracht werden. Darüber hinaus würden sich Bereiche der Fassade über einen frischen Anstrich freuen.

Eine Garage, ein überdachter Abstellplatz und ein kleines Gartenhaus ergänzen dieses Angebot. Das Haus ist lagebedingt nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Es verfügt über eine Sammelgrube, die ca. 2007 erneuert worden ist. Das sollte kein Nachteil für Sie sein.

Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch der Eigentümerin finden Besichtigungen nur nach vorherigem Nachweis der Bönität (z.B. durch Finanzierungsbestätigung oder EK-Nachweis) statt.

# Ausstattung
Zusammenfassung der Eckdaten und Modernisierungen:

- Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen (Baujahr 1971)
- Eigentumsgrundstück ca. 2471 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 240 m² (EG ca. 80, OG ca. 55, DG ca. 105)
- Garage, Gartenhaus und überdachter Abstellplatz
- ca. 1984: Einbau Viessmann Gaszentralheizung
- ca. 1994: Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG/DG
- ca. 2000: Solarmodule für Warmwasser
- ca. 2003: Kunststofffenster DG außen (Südseite/Wohnzimmer)
- ca. 2003: Kunststofffenster EG Außenbereich mit Dreifachverglasung
- ca. 2007: Erneuerung der Kläranlage
- ca. 2008: Wintergarten an der Süd- und Westseite
- ca. 2011: Kunststofffenster DG Flurbereich außen
- ca. 2023: neue Heizungssteuerung bzw.-regelung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 958,33 €

Käuferprovision: 7,14 inklusiv MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2471 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Flecken liegt im Weserbergland etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Hameln und etwa sieben Kilometer nördlich von Bad Pyrmont, mitten im Hummetal. Nördlich vom Ort Aerzen befindet sich der Lüningsberg, südlich der Schierholzberg und der Pyrmonterberg. Von Westen nach Osten durchfließen die Humme und der Grießebach, der innerorts in die Humme mündet, den Ort.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil des Flecken Aerzen in ruhigen Lage.

In Aerzen gibt es eine Grundschulle, Kindergärten, Supermarkt und vieles mehr (u.a. auch einige Sportvereine).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 338.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 44792

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0151 / 55602481
E-Mail: andreas.rohdewuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen muss ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgen. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 338.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 44792