Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Leipzig, Sachsen
- Preis
- 206.100 €
- Fläche
- 54 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1997
- Heizungsart
- Gas, Zentralheizung
- Energieausweis
- C - 79,3 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fliesenboden
- Personenaufzug
Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 12 Doppelparkern sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,89 m², bestehend aus 2 Zimmern, Bad, Küche und Flur. Der Zugang zur Loggia erfolgt über den Wohnbereich. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2013. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 3077,40€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022.
Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2023 erfolgt.
Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500€, erworben werden.
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Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt.
Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule".
An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):79,3
98.170.57.249:43857
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