2 Familienhaus mit Restarbeiten und genehmigten Bauplan für Anbau

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sinzing, Bayern

Preis

559.000 €

Fläche

213 m²

Grundstücksfläche

681 m²

Anzahl der Zimmer

8

Baujahr

1954

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Gäste-WC
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei eigenständigen Wohnungen in einem Zweifamilienhaus mit energiesparendem Fernwärmeanschluss sowie
PV Anlage.

Auf dem Grundstück ist ein weiterer Anbau möglich. Ein genehmigter Plan ist vorhanden. Oder alternativ nutzbar als Bauplatz für die Zukunft.

Es sind noch Restarbeiten durchzuführen.

- Baujahr ursprünglich ca.1954
- Grundstück 478m² zuzüglich 203m² Erbpachtgrundstück (ein Erwerb des Erbpachtgrundstücks ist auf Anfrage theoretisch möglich)
- Der Erbpachtteil bezieht sich rein auf den Garten, nicht auf das Hausgrundstück oder den Neubau (Erbpacht pro Jahr 332,14 EUR)
- PV-Anlage mit Einspeisevergütung aus dem Jahr 2010 wird mit erworben. Die PV-Anlage bringt 250,- EUR bis 300,- EUR an Einspeisevergütung pro Monat
- Der vordere Teil der Außenanlagen (siehe Fotos) ist aktuell noch nicht angelegt. Dieser wird noch fertiggestellt oder kann gegen einen Nachlass im Kaufpreis selbstständig vom Käufer angelegt werden.

Wohnung EG (Ca. 105m²; Hochparterre)
- 4 Zimmer
- Bad
- Küche
- Neue Holzterrasse (50% angerechnet zur Wohnfläche) und Garten

Wohnung OG (Ca. 108 m²)

- 4 Zimmer OG und 2 Zimmer im DG (ca. 50% von 42m² DG wurden als Wohnfläche angerechnet)
- Galerie im ausgebauten Dachboden
- Bad und Gäste WC
- Küche

Kellergeschoss:

- ca. 90 m² Nutzfläche inkl. Garage
- Weitere Stellplätze im Außenbereich sowie ein Vorgarten.

Im Anschluss an das Haus besteht eine Baugenehmigung für eine weitere Einheit.

Sanierte Gewerke:

- Raumaufteilung und Innenausbau komplett neu mit hochwertiger Parkett- und Fliesenausstattung
- Elektro inkl Leitungen neu
- Sanitär inkl. Leitungen neu
- Dämmung Dach sowie Geräuschdämmung (Entkopplung Boden) komplett neu
- Heizung: Heizkessel, Heizkörper und Leitungen neu
- Fenster neu
- Außenbereich (Terrasse, Treppen, Anstrich, Vordach) neu

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 681 m²

# Lagebeschreibung
Viehhausen ist ein Ortsteil der Großgemeinde Sinzing, die mit ihren mehr als 7.100 Einwohnern nur wenige Kilometer südwestlich vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt ist.

Sinzing bietet Ihnen neben vielfältigen Optionen zur Naherholung auch alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs, wie Netto, Bäcker, Metzger und Gemüsebauer, sowie ärztlicher Versorgung. Babygrippe, Kindergarten, sowie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof der Domstadt.

# Sonstiges
Provisionsfrei

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 128.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2381-05783