Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Mainburg, Bayern
- Preis
- 155.000 €
- Fläche
- 51 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1991
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie Wohnung wird von einem langjährigen und zuverlässigen Mieter bewohnt. Daher ist dieses Objekt bestens geeignet für Kapitalanleger.
Die derzeitige Mietrendite beträgt 3,74%.
Kaufpreis pro qm Wohnfläche entspricht lediglich 3.039€. Aktuelle Gutachten nach BelWertV ergeben einen qm Preis von 3.450€ pro qm. Die Differenz ist der noch auszubauenden Mietrendite geschuldet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage:
In Mainburg lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten: 10 Minuten zu Fuß benötigen Sie zu einem Discounter, ein Edeka mitsamt einer Drogerie, einer Postfiliale und einem Sportgeschäft ist nur etwas weiter entfernt zu finden.
In einer Viertelstunde gelangen Sie zu Fuß zu einer Grundschule. Etwa 7 Minuten mit dem Rad entfernt liegen ein Gymnasium, eine Haupt- und eine Realschule.
Mainburg hat in 7 Fahrradminuten Entfernung ein Hallenbad zu bieten, in bereits 4 Minuten mit dem Rad gelangen Sie zum Freibad.
Verkehrsanbindung:
Die ehemalige Kreisstadt ist erschlossen durch die Autobahn München-Regensburg (A 93, Anschlussstelle Mainburg), die Bundesstraße B 301 (Deutsche Hopfenstraße) und die Staatsstraße St 2049 (Landshut Ingolstadt).
Mainburg liegt in kurzer Entfernung zum Flughafen München (ca. 42 km) und zum Hafen Kelheim des Rhein-Main-Donau-Kanals, direkt im Schnittpunkt der wichtigen Zentren München Nürnberg, Landshut Ingolstadt und Freising Regensburg.
Mainburg ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat traditionell auch eine zentrale Hauptstadtfunktion im Hopfenland Hallertau. In der Region um das Herz der Hallertau leben annähernd 31.000 Menschen. Als eines der meistbesuchten Einkaufsziele der Region bietet Mainburg eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Einkaufsmärkten und Dienstleistern, kurze Einkaufswege und freundlichen Service.
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sfimmofanten-consulting.de oder +49 (0) 151/10938799
Mit besten Grüßen
Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH
Disclaimer:
Allgemeine Hinweise
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-033
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