Alleinlage mit Fernsicht

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Amerang, Bayern

Preis

3.400.000 €

Fläche

469,49 m²

Grundstücksfläche

31,31 m²

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Badezimmer

5

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde 1836 in Massivbauweise errichtet und zwischen (1978 und 1980) als Zweifamilienhaus umgebaut:
Haus 1 ist das ehemalige Bauernhaus, es wurde um das Jahr 2000 in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (siehe Plan = A und B) geteilt. Unter Haus 1 ist ein Gewölbekeller (4,50 x 4,50 m) für Lagerung von Gemüse, Kartoffeln und Wein.
Der Zugang zur Wohneinheit A im EG erfolgt über die Nordseite. Der Zugang zur Wohneinheit im 1. Stock erfolgt über eine Außentreppe auf der Südseite.

Haus 2 : Der ehemalige Stall und die Tenne wurden um 1978 als großzügige Wohnung (1.Stock und DG) mit integrierter Einliegerwohnung (1. Stock) und Gästeappartement (EG) umgebaut. 1996 wurde die Einliegerwohnung und Wohnung im 1. Stock durch eine Flügeltür zusammengelegt (was jederzeit wieder rückgängig gemacht werden kann). Im EG befinden sich Wirtschaftsräume, Pelletheizung und der Zugang zur Garage.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Wohnraum und ein Badzimmer mit WC, sowie Speicherräume.

Die gegenüberliegende Scheune ist für eine Pferdehaltung konzipiert und hat Platz für mehrere Pferde in einem großzügigen Offenstall mit ca. 70 qm und 2 Boxen (6m x2,50 m). Der Paddock und der Reitplatz haben insg. 2500 qm.
Zusätzlich gibt es ein Reiterstüberl, Sanitärraum, Sattelkammer, Futterlager und ein Holzlager. Heuwiese mit 1,8 ha.
Die Gebäude sind umgeben von Buchenhecken und einem sehr schön gewachsenen Baumbestand, sowie ertragreichen Walnuss- und Obstbäumen (Zwetschge, Kirsche, Apfel, Quitte).
Aufgrund der vielen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen als Mehrgenerationenhaus, Seminarhaus oder auch zur Vermietung.

Zweifamilienhaus - insg. Wohnfläche 469 qm

Haus 1 : Wohnfläche 205,76 qm ( aufgeteilt: EG (A) 101,5 qm und 1. Stock (B) 104,26 qm )
Haus 2 : Wohnfläche 263,73 qm (DG ,1. Stock und Diele EG und Appartement)

Objekt insgesamt: 469,49 qm Wohnfläche (ohne Heizraum und Hauswirtschaftsraum)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung und wird durch Solarthermie unterstützt. Die Solaranlage 29 Kw verfügt über eine Einspeisevergütung (Vertrag endet im Dezember 2029) und hat einen monatlichen Ertrag von ca. 1250 Euro (Einkommensteuerfrei).
Die Kläranlage verfügt über eine mechanische Abwasserreinigung und wurde 2009 neu errichtet. Die Wartung erfolgt über einen bestehenden Wartungsvertrag.
In jeder Etage befindet sich ein Kaminanschluss.
Die Mühlabfuhr kommt bis ans Haus (14 -tägig).
Glasfaseranschluss - FTTH-Anschluss
Im Haus 1 (A) EG wurden beim Umbau (Jahr 2000) alle Fenster erneuert.
Im Haus 1 (B) 1. Stock befinden sich zum Teil alte Dielenböden und antike Eichentüren.
Im Haus 2 /DG wurden alle Dachfenster um das Jahr 2020 erneuert. Im 1. Stock wurden (zwischen 1996 und 2000) alle Fenster auf der Nord- und Westseite erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht