Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dietfurt an der Altmühl, Bayern
- Preis
- 390.000 €
- Provision
- 2,38% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 107 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 12
- Anzahl der Badezimmer
- 9
- Etage
- 1. Ob
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energieausweis
- C - 83 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Balkon
- Balkon bzw. terrasse
- Terrasse
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Keller
- Garage
- Stellplatz
- Fliesenboden
- Parkett
- Kunststoff-iso-fenster
- Gepflegt
- Modernisiert
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Hausmeister
Allgemeine Beschreibung
Diese hochwertige und gemütliche 3 ZKB Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Töging. Die Woh-nung bietet Ihren Bewohnern einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohncha-rakter. In der ersten Etage befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angren-zendem Essplatz. Die Küche ist offen gestaltet und ebenfalls sehr geräumig. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens bleibt der Woh-nung erhalten und ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus erreichen Sie den nach Osten ausgerichteten Balkon, perfekt für ein sonniges Frühstück. Ebenfalls auf die-ser Etage finden Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbe-cken ausgestattet. Neben der Fußbodenheizung verfügt das Bad über einen Hand-tuchheizkörper.Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Galerie. Diese ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Sie kann als Arbeits,- Hobby- oder Gästebereich genutzt wer-den. Diese Etage verfügt über ein weiteres Duschbad.
Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse. Hier können Sie die Abendsonne und die Ruhe der Natur genießen.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Es stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Wohnfläche: insgesamt 107,49 m²
EG: 76,35 m² zuzüglich Terrasse
DG: 31,04 m²
Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz = 15.000,00 €
Heizung: Zentralheizung Gas von 2012, teilweise Fußbodenheizung
Hausgeld: 360,00 €
Bezug: nach Vereinbarung
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
In der Wohnung ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 107,49 m², die sich folgendermaßen aufteilt:
Erdgeschoss: 76,45 m²
Diele: 7,48 m²
Abstellraum: 1,20 m²
Schlafzimmer: 12,26 m²
Badezimmer: 9,34 m²
Küche/Essen: 16,30 m²
Wohnzimmer: 29,87 m²
Galerie: 31,04 m²
Arbeits-/ Gästezimmer: 27,45 m²
Dusche/WC: 3,59 m²Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl.
Töging zählt ca. 1.500 Einwohner. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachgroßhandel,
Gaststätte und verschiedene Vereine (Sportverein, Schützenverein usw.). Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Ärzte, Schulen befinden sich im nahe gelegenen Dietfurt (1 km) oder in Beilngries (8 km).
Sie finden um Dietfurt-Töging hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege. Sie können entlang der Altmühl,dem Main-Donau-Kanal, in den Labertälern oder auch auf den Höhen ausgiebig den Radl- und Wanderspaß genießen.
VERKEHRSANBINDUNG:
? Autobahn & Zuganbindung
Die Autobahnauffahrt Kinding und der Bahnhof Kinding sind ca. 20 Fahrtminuten entfernt
?Entfernungen:
Beilngries: ca. 9 km
Ingolstadt: ca. 40 km
Nürnberg: ca. 70 km
München: ca.110 km
Ausstellungsdatum Energieausweis: 10.07.2020
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 83
Heizung: Fußbodenheizung,Gaszentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Baujahr Gebäudeerweiterung: 2000
Baujahr Heizung: 2012
103.88.126.170:48950
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