Gepflegtes Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage in Leutkirch im Allgäu zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leutkirch im Allgäu, Baden-Württemberg

Preis

480.000 €

Fläche

152 m²

Grundstücksfläche

383 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1996 massiv erbaut und befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Leutkirch im Allgäu, auf einem rund 383 qm großen Grundstück.

Bei einer Wohnfläche von ca. 152 qm unterteilt sich das Haus in 3 Wohneinheiten:

Wohneinheit 01: Maisonette-Wohnung (links)
Wohneinheit 02: Erdgeschoss (rechts)
Wohneinheit 03: Obergeschoss (rechts)

Die Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Treppenhaus zugänglich. Auch das Dachgeschoss ist für die gemeinsame Nutzung über das Treppenhaus erreichbar.

Alle drei Wohneinheiten sind zum verkehrsberuhigten Innenhof ausgerichtet.

WOHNEINHEIT 01 (Maisonette-Wohnung)


Die Maisonette-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen, großzügigen Wohn-Essbereich mit funktioneller Einbauküche im Erdgeschoss.

Über eine innenliegende, massive Holztreppe gelangt man in das freundliche Schlafzimmer. Von dort gibt es einen Zugang zu einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken sowie einem WC und Waschmaschinenanschluss.

WOHNEINHEIT 02 (Erdgeschoss)


Eine zweite Wohneinheit mit ca. 50 m² befindet sich im Erdgeschoss. Über eine Diele gelangt man in einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile.

Das Badezimmer verfügt über eine große Fenstereinheit, eine Dusche, einem großen Waschbeckensowie einem WC und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohn-Essbereich aus zugänglich erreicht man das Schlafzimmer mit einer großen Fenstereinheit zum Innenhof.

WOHNEINHEIT 03 (Obergeschoss)


Eine dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² befindet sich im Obergeschoss und gleicht im Grundriss der Wohneinheit 02. Über eine Diele gelangt man in einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile.

Das Badezimmer verfügt über eine große Fenstereinheit, eine Dusche, einem großen Waschbecken sowie einem WC und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohn-Essbereich gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer mit einer großen Fenstereinheit zum Innenhof.

# Ausstattung
OBJEKT AUSSTATTUNG


Die Böden sind mit Laminat, Linoleum, Fließen und Teppich belegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Leutkirch im Allgäu ist eine Kreissstadt mit rund 23.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg im Südosten von Baden-Württemberg. Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen an der A96 gelegen, bildet die Stadt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und zählt zu den sonnigsten Orten Deutschlands.

Sanfte Hügel und sattgrüne Wiesen, soweit das Auge reicht. Vor der Kulisse mächtiger Berggipfel liegt die Stadt Leutkirch eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft zwischen Wäldern und Weihern.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Ebenfalls sind im Ort ein Kindergarten, eine Grundschule, weitere Schularten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Leutkirch bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot, mit vielen beliebten Ausflugszielen, wie z.B. Center-Parcs-Europe, für die ganze Familie.

# Sonstiges
Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Das Wohnhaus eignet sich zudem als Mehrgenerationenhaus oder auch als Ferienwohnungen.

Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor.

Das Objekt ist bis 29.02.2024 vermietet.

Für Fragen zum Objekt sind wir gerne für Sie erreichbar.

Ihr Team Klatte Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-2023-203