Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Fredenbeck, Niedersachsen
- Preis
- 299.000 €
- Fläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 670 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1956
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Möbliert
- Teilkeller
- Terrasse
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Aufgrund eines unzuverlässigen Käufers steht mein schönes Haus nun wieder zum VerkaufDas geräumige Zweifamilienhaus mit zur Zeit fest vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Dorflage in Fredenbeck/ OT Wedel.
Das vielseitig nutzbare Haus bietet zum einen viel Platz für eine große Familie (ca.180 qm2) und zudem eine fest vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 80 qm). Die monatliche feste Mieteinnahme beträgt 700 Euro Warmmiete.
Die Wohnflächen der Wohnungen ließen sich mit wenigen Umbaumaßnahmen einfach variieren.
Auf dem 670 m2 großen Grundstück befinden sich eine überdachte Terrasse, zwei Carports, eine Garage und zusätzlich zwei Geräteabstellräume.
Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Einbauküchen, 2 Bädern und 2 Gäste-WCs bieten sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Teilkeller, welcher im Sommer 2023 aufwendig saniert wurde, ergänzt das Raumangebot.
Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit ständig vergrößert und modernisiert. Alle Fenster wurden mit Wärmeschutzverglasung nachgerüstet und die Wände wurden mit Perlite gedämmt. Das Dach wurde 2004 ebenfalls nachträglich isoliert, sodass das Haus für sein Baujahr energetisch gut dasteht. Ein Energieausweis liegt vor.
Im gemütlichen Wohn/ Essbereich mit offener Küche befindet sich ein Kaminofen, der über einen Wärmespeicher für die Warmwassergewinnung nutzbar ist.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 mit insgesamt 4 Öltanks (je 1500 Liter).
Bei Bedarf kann das Haus auch möbliert/ teilmöbliert übernommen werden. Die Übergabe kann nach Absprache stattfinden.
Eine Bushaltestelle in Richtung Fredenbeck/Stade bzw. Harsefeld/ Buxtehude befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Ein Besichtigungstermin kann gerne telefonisch vereinbart werden.
Aufgrund verschiedener Erfahrungen kann eine Besichtigung der Mietwohnung erst nach vorgezeigter Finanzierungsbestätigung erfolgen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.