Dahoam. 8 große Sonnenzimmer auf 271 m². Herrliche Gartenoase. Traum-Wintergarten. Mit Garage.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Niederviehbach, Bayern

Preis

399.000 €

Grundstücksfläche

883 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1974

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Balkon
• Terrassen
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem TOP-gepflegten Haus mit 2 Wohnungen? Möchten Sie eine schicke Wohnung selbst beziehen und durch die zweite Wohnung direkt Mieteinnahmen bekommen? Oder suchen Sie ein Haus mit richtig viel Platz als Mehr-Generationen-Haus?

Prima - dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Oberviehbach!

Das gepflegte Grundstück ist 883 m² groß. Der Ausblick ist einfach nur WOW. 1974 wurde Ihr neues Dahoam in TOP-Qualität und massiv gebaut. In 2 Wohnungen haben Sie mit 271 m² Wohnfläche und 77 m² praktische Nutzfläche viel Platz. Prima leben lässt es sich in den 8 großen Sonnen-Zimmern plus 2 Wohnküchen, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs. Genießen Sie Ihre Freizeit in dem Traum-Wintergarten. Oder genießen Sie die Sonne und frische Luft in Ihrer Garten-Oase, auf 2 Terrassen oder 2 Sonnen-Balkonen. Eine Garage, ein Carport, ein Gewächshaus, eine Gartenlaube und der Schuppen für Brennholz machen das Angebot perfekt.

Auf geht`s - schauen wir uns Ihr Dahoam einmal gemeinsam an:
Herzlich willkommen in der geräumigen Diele. Hier können Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen.
Linker Hand ist die große Wohnküche. 2 große Fenster sorgen für tolles Licht. Die moderne Einbauküche ist in einem TOP-Zustand. Endlich haben Sie viel Arbeitsflächen und Platz für "Pötte und Pfannen". Links gehen wir hinüber in das große Wohnzimmer. Die großen Fenster und der bodentiefen Zugang zur Sonnen-Terrasse sorgt für perfektes Licht. Auf der rechte Seite ist der große Kachelofen. Dieser spendet zur kalten Jahreszeit wohlige Wärme.
Durch den Flur gehen wir links in den hinteren Bereich. Im Schlafzimmer auf mehr als 18 m² können Sie sich einen tollen Raum zur Erholung einrichten. Direkt nebenan machen Sie sich in dem modernen Badezimmer frisch. 2016 wurden hier eine moderne Wellness-Oase geschaffen. Das "Stille Örtchen" ist im einen separaten Raum nebenan. Dadurch kommen keine Gäste in Ihr privates Bad.
Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten von 2017. 6 große Fenster-Schiebeelemente sind zu öffnen. Und wenn Sie nicht zu viel Sonne haben möchten - kein Problem: Die elektrische Markisen sind im Nu ausgefahren. Natürlich können Sie auch in Ihrer Gartenoase vor dem Haus Ihre Freizeit genießen.

Im Obergeschoss ist eine separate Wohnung. Diese ist sogar ca. 18 m² größer als die Wohnung im Erdgeschoss. Die Struktur ist wie in der unteren Wohnung. Es erwartet Sie eine helle Wohnküche mit der Einbauküche im TOP-Zustand. Das Sonnen-geflutete Wohnzimmer. Ein großer Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Und wenn Sie Retro mögen, werden Sie dieses Badezimmer und die separate Toilette lieben. Die eigene Terrasse und der herrliche Garten gehört natürlich auch dazu.

Im Dachgeschoss gibt es rechts und links zwei zusätzlich Kinderzimmer. Natürlich können Sie hier auch Ihr Homeoffice einrichten. Auf mehr als 20 m² Wohnfläche (rechts) und 19 m² (links) können Sie hier Ihre Wohn(t)räume umsetzen. Die Raumhöhe wird Sie überraschen - hohe Decken garantieren ein schönes Raumgefühl.

Mit der Garage, dem Gewächshaus, der urigen Gartenlaube, dem Schuppen für Brennholz und dem Carport ist das Angebot einfach perfekt.

Nutzen Sie die Chance auf ein gepflegtes Dahoam mit 2 Wohnungen. Entweder eine schicke Wohnung selbst beziehen und durch die zweite Wohnung direkt Mieteinnahmen bekommen. Oder Ihr Dahoam als Mehr-Generationen-Haus. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Dahoam zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Zu Ihren neuen Dahoam gehört unter anderem:

Grunddaten
+ 883 m² Grundstück mit WOW-Ausblick
+ TOP-gepflegtes Zwei-Familienhaus, in 1974 massiv gemauert
+ Viel Platz auf 271 m² Wohnfläche
+ 77 m² praktische Nutzfläche
+ Pflegeleicht gestalteter Garten

Ausstattung:
+ Das Highlight - der moderne Wintergarten
+ 2 schönen Sonnenterrassen
+ 2 Sonnenbalkone
+ 1 Garage
+ 1 Carport
+ 1 Gewächshaus
+ 1 Gartenlaube
+ 1 Schuppen für Brennholz
+ Massive Holzfenster mit 2-facher Wärmeisolierung
+ Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr für Steuerung bei Abwesenheit
+ TOP-Einbauküche in sehr gutem Zustand - IM PREIS INBEGRIFFEN
+ 1 schicker Kachelofen
und vieles mehr

Größe und Raumaufteilung:
ca. 103,73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, davon:
+ ca. 24,87 m² Wohnzimmer
+ ca. 18,17 m² Schlafzimmer
+ ca. 15,67 m² Wohnküche
plus Badezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum und Diele

ca. 126,34 m² im Obergeschoss, davon:
+ ca. 24,80 m² Wohnzimmer
+ ca. 18,45 m² Schlafzimmer
+ ca. 15,82 m² Wohnküche
plus Badezimmer, WC und Diele

ca. 40,99 m² im Dachgeschoss, davon:
+ ca. 20,11 m² Kinderzimmer 1
+ ca. 19,44 m² Kinderzimmer 2

Dazu gibt es:
+ ca. 77,93 m² Nutzfläche

Besitzverhältnisse:
Die Eigentümerin der Immobilie ist die Pfarrpfründestiftung Oberviehbach. Wenn Sie älter als 40 Jahre sind, werden Sie das Vertragsende in 51 Jahren wahrscheinlich nicht mehr erleben. Das Erbrecht läuft noch 51 Jahre (bis zum 28.02.2075). Eine Verlängerung des Erbbaurechts wird nach Auskunft der Pfarrpfründestiftung Oberviehbach genehmigt.

Erbbauzins:
Das Angebot ist TOP. Mehr als 50 Jahre gehört Ihnen die Immobilie. Danach kann der Vertrag wieder um 99 Jahre verlängert werden. Der Erbbauzins beträgt für das komplette Jahr 2024: 233,70 Euro. Jährlich steigt der Erbbauzins um 3,80 Euro (zum Beispiel: 2024: 233,70 Euro. 2025: 237,60 usw. usw.).

Machen Sie diese schicke Immobilie zu Ihrem neuen Dahoam. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Zum Leben finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.472,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 271,06 m²
Nutzfläche: ca. 77,93 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Oberviehbach, einem freundlichen Gemeindeteil in Niederviehbach!

Der Erholungsort Oberviehbach liegt westlich im Landkreis Dingolfing-Landau. Die familienfreundliche Gemeinde hat viel Natur zu bieten; umgeben von Grün warten hier zahlreiche Wanderwege auf Sie. Die günstige Lage strahlt eine einzigartige Ruhe aus. Zehn Minuten entfernt bietet der Wörthersee Möglichkeiten zum Schwimmen und Wasserski fahren. Das historische Kloster St. Maria in Niederviehbach, eines der Aussterbekloster, zeigt von einer interessanten Geschichte. Mit 268 Einwohnern bildet Oberviehbach eine herzliche Gemeinschaft, von der Sie jetzt Teil werden können.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Durch Buslinien ist die große Kreisstadt Dingolfing leicht von Oberviehbach zu erreichen. Ebenfalls schnell erreichbar ist Wörth an der Isar, wo der Bahnhof der Region ruht. In der Regel fahren rund 22 Züge am Tag die Route von hier nach München, die sich über 79km erstreckt. Die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet genauso einen einstündigen Anschluss an München.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Eine angemessene Betreuung des Nachwuchses in Niederviehbach liefert der Kindergarten St. Georg. Von klein auf wird hier eine liebevolle und angemessene Förderung für Ihre Kinder garantiert. Attraktiv ist auch die Grundschule Loiching, welche eine offene Unterrichtsreform besitzt, bei der die Entwicklung des positiven Sozialverhaltens gefördert wird. Später können Ihre Kinder die Entscheidung zwischen Gymnasium Dingolfing, Mittelschule Niederviehbach oder der Realschule Dingolfing treffen. Zudem hochangesehen ist die private Realschule St. Maria in Niederviehbach, diese hat einen Schwerpunkt der Förderung des Interesses an MINT Fächern.

Sport und Freizeit:
Die Vereine in Niederviehbach liefern ein großes Sportangebot; Fußball, Yoga, Volleyball und vieles mehr. Zwei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, 100-m-Laufbahn, Allwetter- und Bolzplätze sowie vier überdachte Stockschützenbahnen und ein Beach-Volleyball-Platz bieten Spaß ohne Ende. Speziell für die Kleinen gibt es einen Skaterplatz und mehrere Spielplätze. Der öffentliche Grillplatz schafft einen angenehmen Ort für Familienfeiern.

Wandern:
Bepackt von etlichen Wanderwegen zeigt die Region viele Möglichkeiten, um sich in der Natur wiederzufinden. Interessant ist die Höhenwanderung durch das Naturschutzgebiet bei Landshut, die über weitläufige Wiesen und durch dichte Wälder führt. Das 280 Hektar große Naturschutzgebiet bietet eine Vielfalt von Pflanzen und Tieren. Ob mit Familie, mit Freunden oder Alleine - diese reizvolle Landschaft ist idyllisch für jeden!

Finden Sie Ruhe in Oberviehbach!Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 5,3 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,8 km
Gymnasium 13,6 km
Flughafen 64 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 6,3 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 3,1 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 14,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich Ihr neues Dahoam selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.booswuestenrot.de

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47050