Ein Domizil zum alt werden!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Preis

1.245 €

Fläche

90,03 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Wanne
• Keller
• Abstellraum
• Balkone
• Aufzug
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Willkommen Zuhause!

Im nördlichen Stadtgebiet Magdeburgs und unmittelbarer Umgebung zur Otto-von-Guericke Universität steht dieses hochwertige, barrierefrei-nutzbare Neubauprojekt mit Blick ins Grüne.

Das Wohnkonzept umfasst 14 Eigentumswohnungen auf höchstem energetischem Niveau. Auf dem mittels Elektrotor abgeschlossenem Grundstück ist für jede Wohnung jeweils ein PKW-Stellplatz angeordnet.
Der attraktive Zuschnitt der Wohnung ist Ergebnis langjähriger Erfahrungen, verwirklichen wiederkehrende Interessentenwünsche und berücksichtigen bereits eine Vielzahl der modernsten Möglichkeiten bei der Innenausstattung.
Durch die Errichtung nach KFW-Standard 55 und Beheizung mit Luft-Wärmepumpen grenzen Sie sich von den derzeitigen Entwicklungen am Energiemarkt ab und profitieren von günstigen Nebenkosten.
Die umfängliche Infrastruktur und kurze Anbindung zur Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils - ist für jede Altersgruppe von Vorteil, auch befinden sich Universität, Behörden und Schulen in Gehweite.
Im Umfeld des Gebäudes werden aktuell mehrere Baulücken geschlossen und diverse, mehrgeschossige Neubauvorhaben fertiggestellt.
Mehrere medizinische- und Nahversorgungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind fußläufig bzw. durch die direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Reichweite.
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 90 m² ist fertiggestellt und kann besichtigt werden. Der moderne Grundriss mit halboffenem Wohn/Kochbereich wird Sie begeistern! Alle Räume verfügen über Datenverkabelung, pflegeleichten Designboden und Malervlies an den Wänden.
Ein freundliches Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche lässt Sie gut gelaunt in den Tag starten.
Ein überdachter und windgeschützter Balkon bietet angenehmen Platz an lauen Sommerabenden.

Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!

Die Ausstattung im Detail:

- tolle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss gelegen
- hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55
- Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden
- barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne
- Kopfbrause mit Thermostatregelung
- moderne Duschabtrennungen in Echtglas
- Badewanne
- neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad
- großzügige Bewegungsflächen in den Gemeinschaftsfluren und vor dem Fahrstuhl (Vorderhaus), damit entsteht ein stimmiger Gesamteindruck und eine bequeme Nutzbarkeit ist auch für Rollstuhlfahrer gesichert
- 1 Abstellraum in jeder Wohnung
- 1 zusätzlicher Kellerersatzraum je Wohnung im Erdgeschoss
- riesiger, überdachter und windgeschützter Balkon mit großformatigen Platten belegt
- Aufzug im Vorderhaus zum mühelosen Erreichen aller Ebenen altersgerecht und barrierearm nutzbar
- Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
- bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten (Malervlies an den Wänden, Vinylböden)
- je 1 PKW- Stellplatz zu jeder Wohnung auf dem abgeschlossenem Grundstück (Zufahrtstor elektrisch)
- Objekt ist fertiggestellt und kann besichtigt werden
- Mindestmietzeit 3 Jahre

Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf!

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.