4 Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon in Ruhstorf an der Rott

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ruhstorf an der Rott, Bayern

Preis

452.000 €

Fläche

116,27 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrassen
• Carport

Allgemeine Beschreibung

4 Zimmerwohnung im Penthouse-Charakter mit 116,27 m² in der obersten Etage

Im schönen Ruhstorf an der Rott wird für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten nebst Carport und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wird selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut. Baubeginn Frühjahr 2024.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu der Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Wohnung 5
4 Zimmer - ca. 116,27 m2
2.OG (barrierefrei gem. Landesbauordnung)

Wohnfläche nach WoFlV*
Flur 13,12 m2
Garderobe / Abst. 1,25 m2
Bad. 8,76 m2
Gäste-WC 3,03 m2
Abstellraum /Speise 5,19 m2
Büro 13,84 m2
Schlafen 13,68 m2
Kind 14,07 m2
Kochen / Essen / Wohnen 37,80 m2
Balkon 5,53 m² 1/2 Fläche (gesamt über 11 m2)

Das Kellerabteil hat eine Größe von 2,48 m2

Zusätzlich gibt es im Keller einen Trockenraum in Größe von 17,82 m² zur Nutzung für alle Eigentümer.

Weiter werden in dem Haus folgende Wohnungen gebaut:
Erdgeschoss
Wohnung 1 mit Gartenanteil 84,36 qm EUR 306.000,--
Wohnung 2 mit Gartenanteil 81,62 qm EUR 299.900,--

Obergeschoss
Wohnung 3 mit Balkon 89,98 qm EUR 321.800,--
Wohnung 4 mit Balkon 75,79 qm EUR 268.100,--

Dachgeschoss
Wohnung 5 mit Dachterrasse 116,27 qm EUR 452.000,--

KfW-Effizienzhaus-EE 40 Standard: Unser Gebäude wird nach den neuesten Vorgaben der BEG 2022 errichtet und bietet damit höchste Energieeffizienz.
Beheizung mit Luftwärmepumpe: Unsere Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und über Raumthermostate geregelt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer effizienten Luftwärmepumpe.
PV-Anlage für Stromversorgung: Wir installieren eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach des Gebäudes, die auch zur Stromversorgung der Luftwärmepumpe dient. Überschüssiger Strom wird für den allgemeinen Strombedarf genutzt.
Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge: Wir bereiten Anschlüsse für Wallboxen direkt an Ihren Stellplätzen vor, damit Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und sicher aufladen können.
Günstige Bewirtschaftungskosten: Durch die energiesparende Bauweise und die PV-Anlage profitieren Sie als Eigentümer von günstigen Bewirtschaftungskosten.

Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 40 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe.