Eigentumswohnung in 82110 Germering

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Germering, Bayern

Preis

310.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

45 m²

Anzahl der Zimmer

1

Etage

2

Baujahr

1974

Heizungsart

Öl, Zentralheizung

Energieausweis

D - 102,4 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Keller
• Gepflegt
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Herzstück des hellen Appartements, bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer getrennten Schlafnische. Durch die Fensterfront und von der geräumigen Loggia aus, geht der Blick gen Süden, in den gepflegten und begrünten Hinterhof. Auf der Loggia können Sie sich zurückziehen, um vom Alltag zu entspannen und genießen dabei absolute Ruhe.

Der gut durchdachte Grundriss vermeidet unnötige Platzverluste und nutzt die gegebene Fläche optimal aus. Im vorderen Bereich des Raumes steht Ihnen eine voll ausgestattete, offene Einbauküche zur Verfügung. Der Schlafbereich wird durch eine eingezogene Wand vom Wohnbereich abgegrenzt. Hier haben Sie genug Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichboden versehen im Flur finden sie hingegen einen Laminatboden. Letzterer bietet genug Fläche für einen Einbauschrank. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ist gefliest.Laminatboden ist im Wohnbereich sowie im Flur verlegt. Letzterer bietet genügend Platz für einen Einbauschrank. Das gesamte Inventar/Mobiliar inklusive der neuwertigen Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ein Kellerabteil mit ca. 6,8 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz ist im Angebot nicht inbegriffen, jedoch sind vor dem Haus Parkmöglichkeiten vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 535 Euro zzgl. 116,94 Euro Betriebskostenvorauszahlung (warm) und eine zusätzliche Vergütung in Höhe von 98,06 Euro für Möbel und Geräte (inkl. neuwertige Waschmaschine und Trockner) vermietet. Die Miete beläuft sich ab dem 01.01.2023 auf monatlich 800 Euro Gesamtmiete (585 Euro + 116,94 Euro zzgl. 98,06 Euro).

- Südausrichtung
- Geräumige Loggia
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich, durch große Fensterfront
- Absolut ruhige Lage zum begrünten Innenhof
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gesamtes Inventar (inkl. neuwertige Waschmaschine und Trockner) im Kaufpreis inkludiert
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Kellerabteil
- Aufzug
- Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt

Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 102,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Öl

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisGermering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

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