Altersgerecht, hochwertig und modern - perfekt für Rentner und Familien

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Büchlberg, Bayern

Preis

830 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Dusche
• Abstellraum
• Balkone
• Aufzug
• Garagen
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Büchlberg erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im KfW 55 Standard errichtet worden ist. Ihre neue Wohnung gewährleistet Ihnen dank der Energieeffizienzklasse A+ nachhaltig niedrige Energiekosten - u. a. dank einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht, so dass Sie hier langfristig bis ins hohe Alter leben können. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und schwellenlos. Im 2. OG gelegen erweitern zwei Balkone den Wohnraum nach draußen. Inklusive ist dabei der herrliche Panoramablick, der Ihnen bei Fönwetter sogar den Blick bis in die Alpen freigibt!

Innen finden Sie einen hochwertigen und sehr pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik, der den Wohn- und Schlafbereichen einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und mündet in ein modernes Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls mit dabei. Dieser ist mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Weiterhin erleichtern breitere Türen die Zugänglichkeit, und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ständigen Luftaustausch. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und tragen zur Energieeffizienz bei.

Diese Wohnung ist für eine breite Zielgruppe geeignet, inklusive derer, die einen leichten Zugang benötigen oder einen späteren Übergang zu betreutem Wohnen in Betracht ziehen, wobei die Nutzung der Wohnung nicht an solche Dienstleistungen gebunden ist.

Jedem Mieter steht es frei, die Dienstleistungen der ortsansässigen Tagespflegeeinrichtung, die nur ca. 5 Fußminuten entfernt ist, zu nutzen. Die Tagespflegeeinrichtung sowie ein mobiler Pflegedienst können optional dazu gebucht werden. Es besteht allerdings keine Pflicht auf die Buchung dieser Leistungen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 830 €
Carport: 40 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 €
Gesamtmiete: 1.070 €

# Ausstattung
Die Highlights:

-Neubau/Erstbezug!
-3 Zimmer
-KfW 55 Standard
-barrierefrei und behindertengerecht
-Panoramablick inkl. Alpenblick bei Fönwetter
-2 Balkone
-niedrige Energiekosten dank Energieeffizienzklasse A+
-hocheffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
-Etagenwohnung im 2. OG - Aufzug vorhanden!
-hochwertiger Vinylboden in alle Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele und im Abstellraum
-praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
-großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe
-modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss
-rollstuhlgerechte Zimmertüren
-kontrollierte Wohnraumbelüftung
-moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster
-Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s

Die Wohnung eignet sich für Jung und Alt. Wer möchte, kann das Konzept des Betreuten Wohnens über die örtliche Tagespflegeeinrichtung nutzen. Die Wohnung kann aber unabhängig von diesem Service genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 1740€

# Lagebeschreibung
Büchlberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, die sich durch ihre ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Lage auszeichnet. Mit der Nähe zu Passau, etwa 14 Kilometer entfernt, profitieren Sie von der Infrastruktur einer größeren Stadt, während sie das idyllische Wohnen im Grünen genießen.

Die Infrastruktur in Büchlberg selbst bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Banken und eine Poststelle. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Passau.

Für die medizinische Versorgung stehen in Büchlberg und der Umgebung Allgemeinärzte und Fachärzte zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung nach Passau und zu umliegenden Gemeinden bieten.

Alle Einrichtungen sind fußläufig innerhalb 5-10 Fußminuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Hügeln, die zu Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren einladen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz hervorragend.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Büchlberg zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Altersgruppen.

Entfernungen:
-Edeka mit Bäcker und Metzger: 400 m
-Hausarzt: 400 m
-Zahnarzt: 450 m
-Apotheke: 300 m
-Bushaltestelle: 300 m
-Tagespflegeeinrichtung: 350 m
-Freibad Büchlberg: 450 m
-Kindergarten: 300 m
-Grundschule: 500 m
-Hutthurm mit Lidl, Penny, Rossmann: 2,5 km
-Passau: 14 km
-Freyung: 22 km
-Autobahn A 3: 22 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständige Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anschrift)

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 14.09.2033
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-555-BÜCH