Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dresden, Sachsen
- Preis
- 169.500 €
- Fläche
- 57 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1997
Zustand und Ausstattung
- Fahrradkeller
- Balkon
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Bei gebuchtem Notartermin bis 31.08.24 provisionsfrei für den Käufer!Das Wohn- und Geschäftshaus "Gruna Park" ist stets zu 100% vermietet. Keine Leerstände. Wartelisten für Mietinteressenten. Hohe Auslastung aufgrund der Lage und des Wohnkomforts. Besonders beliebt bei jungen Singels & Paaren sowie Senioren aufgrund der Option des Betreuten Wohnens im Hause.
Zukunftspotential wie aktuell kaum ein anderes Stadtteilzentrum in Dresden für steigende Kaufpreise und Mieten: das Areal mit dem Ensemble des "Gruna Park" ist Teil des aktuellen Konzeptes der Stadt Dresden, den Ortsteil Altgruna in den nächsten Jahren als neues Stadtteilzentrum zu etablieren. Noch mehr Attraktivität durch kleinteiligen Handel, viel begrünte Flächen und weitere Gastronomieangebote.
Die sehr ruhige Wohnung befindet sich im Ortsamtsbereich Blasewitz, im Herzen von Gruna, einen Steinwurf vom Großen Garten entfernt. Die einfallsreich und geschickt geschnittene Wohnung richtet sich nach Süd-Ost aus. Der große Balkon (Süd-Ost-Seite) wird in den hellen Jahreszeiten ein weiteres Wohnzimmer. Der Grundriss ist so beschaffen, dass sich das Schlafzimmer mit einem Wand-Kleiderschrank sehr gut gestalten lässt. Die Küche ist separat zum Wohnzimmer offen und das Bad verfügt über eine Wannen- Duschkombination, dort ist auch der WM-Anschluss. Die Wohnung ist mit hellem Ahorn-Laminat ausgestattet, Wände weiß. Datenrate im Down- und Upload bei 100MB, also auch Homeoffice-tauglich und für alle Streamingdienste geeignet, Glasfaseranbindung in Vorbereitung.
Der abschließbare Fahrradkeller befindet sich in der Tiefgarage.
Sehr beliebt ist die Lage der Wohnung, weil sie sehr zentral liegt, in der Nähe des Großen Gartens oder Rothermund-Parks, die Haltestellen des ÖPNV mit Bus und Bahn sind in 150m erreichbar und führen an alle Orte der Stadt, zur TU+HTW und Uni-Klinikum.
Und ein weiterer Pluspunkt sind die Geschäfte für den Alltag im Erdgeschoss (Netto/ Rossmann/ Metzgerei/ Bäcker/ DHL-Shop/ Schreibwaren/ Apotheke/ Modeboutique/ Sparkasse). In der Nähe gibt es gute Gastronomie (sehr guter Italiener "Luna Rossa" gegenüber, Espitas-Mexikaner, Döner, Thai-Wok und kleinere Lokale). Bibliothek, Schulen, Kitas und Ärztehaus sind fußläufig erreichbar.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit großzügigen Einzel-Stellplätzen (optional 50€ p.m. für Mieter des Hauses) und drei Aufzüge, die von der TG zu den Wohnetagen schwellenfrei führen. Beliebt ist unser Haus bei **Singles und jungen Paaren**. Aber auch bei älteren Leuten für **Betreutes Wohnen**, da es im Hause auch eine Physiotherapie und eine ambulante Pflege gibt. Auf Anfrage darf auch ein kleines Haustier kein Hindernis sein.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet.
Hausgeld: WE=337,21€ / TG 39,97€ / Energieausweis: 65,4 kWh
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