Urbanes Hideaway: Modernes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung in City-Nähe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Essen, Nordrhein-Westfalen

Preis

299.999 €

Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

220 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1924

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Keller
• Abstellraum
• Balkone
• Terrassen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Genug von langweiligen Immobilienangeboten? Hier kommt etwas Besonderes!

Dieses Einfamilienhaus, das von außen eher unscheinbar wirkt, offenbart hinter seiner schlichten Fassade eine gelungene Fusion von traditionellem Charme und modernem Flair.
Ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, wurde es zwischen 2002 und 2003 einer vollständigen Modernisierung unterzogen, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Zudem erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses sowie des Souterrains, ergänzt durch zahlreiche weitere Anpassungen zur Optimierung des Wohngefühls.
Geschaffen wurde ein idealer Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Trotz seiner Lage an der stark frequentierten Burggrafenstraße empfängt Sie im Inneren eine überraschende Ruhe.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine familienfreundliche, halboffene Küche sowie ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Blick auf den Garten und Zugang zu zwei Terrassenebenen. Das dortige Bad ist strategisch platziert, um eine nahtlose Wohnatmosphäre zu schaffen und den Komfort für Sie zu maximieren.

Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen ein weiteres Bad im Obergeschoss zur Verfügung, das neben einer Glasdusche auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weitsichtigen Balkon, ideal, um Ihre Kinder jederzeit im Blick zu haben.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein abenteuerliches Kinderzimmer, das ausreichend Platz für zwei Kinder bietet. Eine zusätzliche Hochebene bietet die Möglichkeit, ein Hochbett oder einen kreativen Spielbereich einzurichten.

Im Souterrain des Hauses befinden sich neben einem voll ausgestatteten Waschraum, einem Lagerraum und einem Technikraum auch ein Büro sowie ein Multifunktionsraum mit Tageslichteinfall und einem zusätzlichen WC. Diese Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt von morgens bis abends zum Verweilen ein und bietet reichlich Sonnenschein. Mit zwei Terrassen steht Ihnen viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Grillmomente zur Verfügung. Die Gartenwege zwischen den Privatgärten ermöglichen einen rückwärtigen Zugang zu Ihrem Grundstück und schaffen einen sicheren Spielraum für Ihre Kinder.

Dank der Reihenmittelhaus-Bauweise, einer vollständigen Dämmung und einer modernen Gasheizung erzielt das Haus eine bemerkenswerte Energiebilanz, was sich positiv auf Ihren Geldbeutel auswirkt.

Erwähnenswert ist auch das überdurchschnittliche Maß an Abstellflächen, sei es im Lagerraum, in den zwei Abstellräumen, dem zusätzlichen Stauraum unter der Souterrain-Treppe oder in den großzügigen Fluren hier findet alles seinen Platz.

Der gezielte Einsatz von Halogenspots im gesamten Haus sowie eine moderne Aluminiumsicherheitstür runden das moderne Wohnambiente ab.

Mit ihrer zentralen Lage eröffnet diese Immobilie einen bequemen Zugang zu allen relevanten Einrichtungen und Zielen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das die Vorzüge der Stadt mit Ruhe und Entspannung kombiniert, dann ist dieses Haus genau das, wonach Sie suchen.
Lassen Sie uns wissen, wenn Sie mehr erfahren möchten.

Die wichtigsten Details:
Baujahr: 1924
Energetische Kernsanierung: 2002-2003
Grundstücksgröße: ca. 220 m²
Zimmeranzahl: 3+2 [Multifunktionsraum (16 m²) und Büro (14 m²) im Souterrain]
Anzahl der Badezimmer: 2+1 [WC (2 m²) im Souterrain]
Außenflächen: 2 Terrassen+ Balkon und Garten
Wohnfläche: ca. 130 m²
Beheizte Nutzfläche im ausgebauten Souterrain: ca. 32 m²
Fußböden: Fliesen im EG und Souterrain, Laminat im OG und DG
Parkmöglichkeiten: Parkflächen in der Umgebung *Stellplatz für 50 € monatlich*
Zustand: sehr gepflegt *Nichtraucherhaus*

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich
Familienfreundliche, halb offene Küche
Modernes Badezimmer mit Glasdusche und Fenster
Freundliche Einstiegsterrasse
Belebende Sonnenterrasse
Idyllischer Garten mit rückseitigem Zugang
Praktischer Abstellraum
Einladende Diele

Raumaufteilung Obergeschoss:
Komfortables Schlafzimmer mit Balkonanschluss
Weitsichtiger Balkon
Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche und Fenster
Lichtdurchfluteter Flur

Raumaufteilung Dachgeschoss-Spitzboden:
Abenteuerliches Kinderzimmer
Kreativer Spielbereich auf der Hochebene, auch als zusätzlicher Schlafplatz nutzbar

Raumaufteilung Souterrain:
Produktives Büro
Vielseitiger Multifunktionsraum mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten
Großzügiges WC mit effizientem Lüftungssystem
Voll ausgestatteter Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
Funktioneller Lagerraum
Geräumiger Technikbereich
Gut organisierter Abstellraum
Zweckmäßiger Untergeschossflur

Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
Durchdachte Lichtplanung mit gezieltem Halogenspot-Einsatz im gesamten Haus
Fußböden im Erdgeschoss, in den Bädern und im Souterrain gefliest
Badezimmer mit raumhohen Fliesen
Rollladenkästen in allen Vollgeschossen
Verdunkelungsrollos im Dachgeschoss
Beheizte Nutzfläche im Souterrain
Handtuchtrockner im Badezimmer (Obergeschoss)
Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer
Zusätzlicher verschließbarer Stauraum unter der Souterrain-Treppe
Gedämmtes Dachgeschoss
Gedämmte Fassade
Gut isolierte Wände zum Nachbarhaus für eine ungestörte Privatsphäre
Möglichkeit zum Anschluss an Fernwärmenetz
Glasfasernetz im Ausbau

Sicherheitsmerkmale für Kinder: Kindersicherungen im Haus
Türschutzgitter
Sicherheitssteckdosen
Magnetschlösser an wichtigen Stellen

Die folgenden Ausstattungsmerkmale verbleiben in der Immobilie:
Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2015), eine Waschmaschine, ein Trockner, verschiedene Schränke, einige Badmöbel sowie eine Auswahl an Gartenmöbeln und ein Klettergerüst mit Schaukel.
Dies bietet den Vorteil, dass Sie bei Ihrem Einzug bereits über eine Grundausstattung verfügen.

Modernisierungshistorie des Hauses:
2021: Multifunktionsraum neu gestrichen
2020: Kinderzimmer neu gestrichen
2019: Austausch der Gas-Zentralheizung und Dämmung des Rohrleitungssystems
2014: Haustür erneuert (Aluminium Sicherheitstür mit elektronischem Türspion)
2003: Umbau der Treppenanlage (Massivholz Buche)
2003: Dachflächenfenster erneuert
2002: Dach neu eingedeckt
2002: Fenster und Balkontüren ausgetauscht
2002: Balkon erneuert
2002: Souterrain ausgebaut
2002: Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
2002: Fassade gedämmt
2002: Austausch aller Leitungssysteme (Elektro, Wasser, Abwasser)

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentralheizung

Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Burggrafenstr. 56
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Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.
(Quelle: Telekom)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Marc Baudrexl
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