Bauernhaus in 54597 Pronsfeld

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Bauernhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Pronsfeld, Rheinland-Pfalz

Preis

139.000 €

Fläche

86 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Energieausweis

H

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Garage

Allgemeine Beschreibung

DAS HAUS:

Im 19. Jahrhundert wurde das Bauernhaus mit Bruchsteinen errichtet. Das genaue Baujahr weiß man heute leider nicht mehr, da keine Unterlagen vorhanden sind. Das Alter und die damit verbundene Bauweise verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charmé. Dadurch wird - in Kombination mit dem gut gepflegten Umgang des Hauses - Gemütlichkeit und ein richtiger Wohlfühlort geschaffen.

Bei einem Rundgang durchs Haus treffen Sie im Erdgeschoss auf die Küche, das Bad, das Wohnzimmer sowie eine Bar, wobei dieser Raum sehr vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur 3 Schlafzimmer. Insgesamt umfasst die Wohnfläche etwa 86qm (s. Berechnung der Wohnfläche).

Das Haus wurde über die Jahre hinweg sehr gut gepflegt und immer wieder fanden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise zum Teil moderne Steckdosen eingebaut und im Oktober 2000 neue Fenster eingesetzt (1.1U), die heute noch wie neuwertig aussehen. Zeitlich vor den Fenstern wurde das Dach erneuert; ein genaues Jahr ist leider nicht bekannt. Die Dachaufstockung erfolgte mit Bimsstein. Der Dachstuhl ist alt und der Speicher nicht isoliert, was man gegebenenfalls beim Hauskauf ausbessern könnte.
Die Böden sind mit Holzdielen, PVC, Fliesen und Teppich belegt.
Warmgehalten wird die Immobilie über Einzelöfen, die im Winter eine angenehme Wärme erzeugen.

Auf einem Grundstück von ca. 535 qm befinden sich neben dem Wohnhaus und Außenanlagen eine Garage, eine Hobbywerkstatt und eine Scheune. Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 18 qm und die Scheune von ca. 47 qm. Die ehemalige Hobbywerkstatt von ca. 25 qm steht leer und kann somit individuell genutzt werden.
Die Außenanlagen sind wie das gesamte Objekt gut gepflegt.

Zur Immobilie gehört noch ein Wald von ca. 1945 qm, der sich in der Gemarkung Pronsfeld befindet.

Objektdaten:

Baujahr: 19. Jahrhundert(keine Unterlagen dazu vorhanden)
Bauweise: Bruchstein
Grundstücksgröße: ca. 535 qm
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 86 qm
Heizung: Einzelöfen
Garage: ca. 18 qm
Hobbywerkstatt: ca. 25 qm
Scheune: ca. 47 qm

Raumaufteilung:

EG: Flur, Bad, Küche, Bar, Wohnzimmer

OG: Flur, 3 Schlafzimmer

Provision: 3,57 incl. MwSt.

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DIE LAGE:

Das gepflegte Bauernhaus befindet sich im rheinland-pfälzischen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Hier finden Sie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie einige Firmen. Beispielsweise ein Restaurant, eine Bäckerei, Handwerksbetriebe, ein Gartencenter, aber auch ein Autohaus und eine Bank. Darüber hinaus gibt es im Ort selber einen Hausarzt sowie einen Zahnarzt.

Ein intensives Vereinsleben ist der Stempel für das gute Miteinander im Dorf: Neben Musikverein, Kirchen-, Jugend- und Kinderchor, gibt es einen Sportverein (v.a. Fußball und Tischtennis), einen Laufverein und eine Tanzgruppe. Des Weiteren sind die Freiwillige Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr für Sie da.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu Prüm. Die Stadt Prüm ist als Mittelzentrum ausgewiesen und liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt

Gültig bis: 08.08.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

84.22.61.69:47854