Doppelhaushälfte in 82205 Gilching

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gilching, Bayern

Preis

1.240.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

161 m²

Grundstücksfläche

166 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

2017

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

A - 37,3 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Keller
• Garage
• Stellplatz
• Gepflegt
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

Schöner Wohnen im wunderschönen Fünfseenland.
Aufgrund der ruhigen Lage in dritter Reihe bietet diese exklusive Villenhälfte ein komfortables und entspanntes Wohnambiente. Die fünf Zimmer bieten Geräumigkeit und ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Flexibilität für Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die großen Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick auf den umliegenden Gartenabschnitt und lassen viel Tageslicht herein.
Die weiße Küche ist modern und voll ausgestattet. Das offene Konzept verbindet die Küche nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich, der ideal ist, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Nicht nur der Gartenanteil bietet Platz zum Spielen oder zum Entspannen. Auch die große Terrasse im Obergeschoss ist ideal für eine private Lounge mit Aussicht.
Die ruhige Lage dieser Doppelhaushälfte sorgt für einen erholsamen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Sie können die Natur genießen oder einen kleinen Ausflug an den nah gelegenen Wörthsee unternehmen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte in Gilching bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Raum und ruhiger Lage. Es ist ein wunderbarer Ort, um Ihr Zuhause zu nennen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die Aufteilung ist die folgt:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, WC, Abstellraum, Küche/ Wohnen/Essen, Terrasse
Obergeschoss: Flur, großes Bad, Schlafzimmer mit Ankleide, Kind bzw. Büro, Terrasse
Dachgeschoss: Duschbad, unterteiltes Kinderzimmer (kann auch für zwei Kinder genutzt werden)
Untergeschoss: Flur, Technik, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

Zum Haus gehören 2 Einzelstellplätze. Es ist realgeteilt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte: 1.240.000,-€ + 2 Einzelstellplätze TG je 30.000,- Gesamtkaufpreis 1.300.000,-€

*absolut ruhig gelegen
* Energiesparhaus
* kontrollierte Raumlüftung
* Gaszentralheizung in Verbindung mit Solar
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach Verglasung
* wunderschöne Designerküche weiß, Elektrogeräte von Bosch
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* zwei exklusive Bäder mit Badausstattung V & B, Handtuchheizkörper
* Eichendielen, dunkel, geölt
* großes Gartenhaus für Grill, Rasenmäher, Möbel u.a.
* zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direkten Zugang zum Haus

Baujahr: 2017
Heizungsart: Solar-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisGilching ist bekannt für seine grünen Landschaften, Seen und die Nähe zu den Alpen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt, denn München ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie z. B.: Edeka, Bäckerei, Metzger, Friseur, Bürobedarf, sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Zudem sind verschiedene Ärzte, Kitas sowie mehrere Schulen in Gilching vorhanden.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend zurückversetzt in dritter Reihe.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Die S-Bahn (S8) verbindet Gilching mit München und Herrsching.
Ein hübscher Baggersee erreicht man in 3 Minuten mit dem Rad.

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