Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Delitzsch, Sachsen
- Preis
- 636.000 €
- Fläche
- 437 m²
- Grundstücksfläche
- 503 m²
- Anzahl der Zimmer
- 19
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1903
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Bidet
- Pissoir
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkone
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
Provisionsfrei für Käufer! Hier treffen Eleganz und Moderne aufeinander. Dieses 1903 erbaute stilvolle Wohnhaus wurde 2010/11 kernsaniert und um einen neuen Anbau erweitert. Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann mit üblichem Renovierungsbedarf bei Neubezug übernommen werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie geschmackvoll saniert, wobei bei der Sanierung auf den Denkmalschutz der Vorderseite natürlich geachtet wurde.Das Objekt verfügt über 3 Etagen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss für Büroräume genutzt werden. Beide Büros sind vom Grundriss her identisch geschnitten. Als gutes Konzept hat sich die bisherige Nutzung als Kanzlei und Onlineshop mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erwiesen. In diesem Zusammenhang dürfte der vorhandene schnelle Internetzugang mit 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload sicherlich interessant sein.
Bei Bedarf können diese Räumlichkeiten auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich die elegante Wohnung in Eigennutzung mit Dachterrasse. Die ca. 128 m² große Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Raum und Lebensqualität. Auf der schönen Dachterrasse, welche sie vom Wohnzimmer aus erreichen, finden sie herrlichen Platz an der Sonne für ruhige Stunden. Vom Keller- bis ins Dachgeschoss führt eine schöne Treppe mit echten Granitstufen. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas und einer neuen Niedrigenergie-Brennwerttherme von 2023, wobei im Altbau Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung vorhanden ist. Für das Verbrauchswasser sind in den Sanitärräumen und Küchen Durchlauferhitzer vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung um zusätzliche Einnahmen zu generieren, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich vom Charme dieser Immobilie über-zeugen. Anschauen - es lohnt sich!
Ausstattung:
Bodenbeläge:
Alle Büroräume sind mit hochwertigem Laminat mit hoher Beanspruchungsgruppe ausgestattet. Die Toiletten und Küchen sind gefliest. Im Treppenhaus ist in allen Aufgängen echter Granit verlegt. In der Dachgeschoss-Wohnung ist der Wohnbereich mit Echtholz-Laminat ausgestattet, welcher Gebrauchsspuren aufweist. In der Küche und dem Bad sind Bodenfliesen verlegt worden.
Küche:
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten lädt sie nicht nur zum Kochen ein, sondern ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Ein echter Blickfang ist auch das moderne Badezimmer in der Dachgeschosswohnung. Ausgestattet mit einer großen Duschkabine mit Regendusche und Spotbeleuchtung, Design-Toilette und Bidet, bietet das Bad viel Platz für Ihre tägliche Hygiene. Neu ergänzt werden müsste der nicht mehr vorhandene Waschtisch mit Badmöbel. Für Ihren Besuch ist ein modernes Gäste-WC vorhanden. In den Büros sind jeweils 2 Toiletten für Gäste und Personal vorhanden. Und auch im Kellergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Toilette.
Grundstück und Stellplätze:
Ausreichend Platz für Ihre PKWs und die ihrer Gäste ist auf dem großzügig gepflasterten Grundstück direkt hinterm Haus vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und über ein Doppelflügeltor zugänglich.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss Büro:
Flur ca. 13,23 m²
Büro 1 ca. 22,46 m²
Büro 2 ca. 21,45 m²
Büro 3 ca. 23,21 m²
Büro 1 ca. 9,98 m²
Besprechungsraum ca. 32,69 m²
Archiv ca. 11,18 m²
Warteraum ca. 12,01 m²
Teeküche ca. 2,34 m²
WC 1 ca. 1,82 m²
WC 2 ca. 2,05 m²
Obergeschoss Büro:
Flur ca. 13,23 m²
Büro 1 ca. 22,46 m²
Büro 2 ca. 21,45 m²
Büro 3 ca. 23,21 m²
Büro 1 ca. 9,98 m²
Besprechungsraum ca. 32,69 m²
Archiv ca. 11,18 m²
Warteraum ca. 12,01 m²
Teeküche ca. 2,34 m²
WC 1 ca. 1,82 m²
WC 2 ca. 2,05 m²
Dachgeschoss Wohnung:
Flur 11,23 m²
Badezimmer ca. 14,51 m²
Wohnzimmer ca. 21,33 m²
Esszimmer ca. 20,07 m²
Küche ca. 10,77 m²
Schlafzimmer ca. 20,59 m²
Ankleide ca. 8,39 m²
Arbeits-/Schlafzimmer ca. 16,10 m²
Gäste-WC ca. 1,82 m²
Abstellraum ca. 3,42 m²
Nutzflächen Keller:
6 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur, Toilette
zusammen ca. 57,43 m² Nutzfläche.
Sanierungen und Neubau:
Die Eigentümer haben Anfang der 2000er das Dach dämmen und erneuern lassen; die Hausanschlüsse wurden erneuert; Fenster wurden ausgetauscht gegen isolierverglaste Kunststofffenster aus 2 schlecht zugeschnittenen Wohnungen je Geschoss wurde jeweils eine Einheit gemacht und sinnvoll aufgeteilt. In diesem Zuge wurden dann auch umfassend die elektrischen Leitungen etc. angepasst.
Zum gleichen Zeitpunkt erhielt das Gebäude auch den Anbau. Dort haben die großen Fensterfronten 3-fach-Verglasung mit Gasfüllung. Der Anbau wurde in Stahlbeton ausgeführt. Die Bodenflächen haben Fußbodenheizung. Die gesamte rückwärtige Fassade von Altbau und Anbau erhielt eine verputzte Wärmedämmung in Absprache mit der Denkmalspflege. Entsprechende Baugenehmigungen liegen hierfür vor.
Die zu erwartenden Mieteinnahmen sollten zwischen 3.200 und 3.500 EUR p.M. nach den aktuellen Mietpreisen liegen.
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