Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Zinshaus Renditeobjekt
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Rodgau, Hessen
- Preis
- 999.000 €
- Fläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 498 m²
- Baujahr
- 1963
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Offene küche
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rodgau.Baujahr 1963 / Kernsanierung 2005.
Netto-Rendite liegt bei 4,63 %.
Faktor: 18
Das Haus mit 5 Parteien teilt sich wie folgt auf:
EG:
Ladengeschäft + 1 Zimmer Wohnung
OG:
3,5 Zimmer Wohnung
DG:
3,5 Zimmer Wohnung
Hinterhaus:
Büro / Handwerkerlager + große Einzelgarage
Renovierungen / Sanierungen:
Grundbaujahr 1963
Kernsanierung 2005
- Wasserleitungen
- Elektroleitungen
- Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Bäder
- neues Treppenhaus angebaut
- Hinterhaus als Werkstatt / Garage
- Dachterrasse
laufende Renovierungen / Sanierungen
Ausstattung / Aufteilung
- Gewerbeeinheit im EG + UG
- 1 kleine Wohnung mit Terrasse und Duschbad im EG
- 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im OG
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG
- Hinterhaus als Werkstatt + große Einzelgarage
Fensterelement im Werkstattbereich kann komplett geöffnet werden
Mieteinnahmen IST:
EG:
Ladenlokal + UG - EUR 1 250,00
2. OG
3 Zimmer Wohnung - EUR 900,00
Leerstand oder Eigennutzung = Mieteinnahmen Soll:
EG:
1 Zimmer Wohnung - mögliche Mieteinnahme - EUR 550,00
1. OG
3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - mögliche Mieteinnahme - EUR 1 100,00
Hinterhaus:
Werkstatt - mögliche Mieteinnahme - EUR 600,00
Einzelgarage: € 80,00
4 Außenstellplätze je € 30,00 = € 120,00
Bei einer Vollvermietung liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei € 4 600,00 / jährliche Mieteinnahme € 55 200,00
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,14 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl