Großzügige 4 Zimmer Gartenwohnung mit 500 qm Gartenanteil

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ried, Bayern

Preis

639.000 €

Fläche

172 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1979

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Terrassen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Die zentral gelegene Gartenwohnung, mit ca. 172qm Wohnfläche, befindet sich in einem 2-Familien-Haus, das 1979 gebaut wurde.
Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang, der Sie in die ca.30 qm große Diele führt.
Eine ca. 4,5 qm große Garderobe sowie das Gäste-WC befindet sich rechts im Eingangsbereich.
In der Diele befindet sich ein Pellets-Kamin Ofen. Der Kellerabgang befindet sich ebenfalls in der Diele.
Links betreten Sie die Küche mit ca. 13 qm. Die praktische Speisekammer mit ca. 3,5 qm ist an die Küche angelehnt. Das angrenzende Esszimmer hat ca. 15 qm. Über das Wohnzimmer mit ca. 29 qm gelangen Sie in das kleine Kaminzimmer mit ca. 7,5 qm. Hier sorgt ein Holzkamin-Ofen für das Wohlbehagen.
Die beiden Terrassen, sowie der Garten mit ca. 500 qm, sind südwestlich ausgerichtet, und sind über das Wohnzimmer sowie über die Diele zu begehen.
Auf der überdachten Terrasse mit ca. 25 qm befindet sich ein Außenkamin.
Rechter Hand haben wir die zweite ca. 27 qm große Terrasse, an der eine Markise angebracht ist.
Die beiden Schlafräume, davon einer mit Terrassenzugang, sind zum S-W ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren, abgetrennten Bereich. Das Badezimmer mit seinen ca. 14,5 qm hat einen gemauerten Duschbereich.
Zum Kellerbereich:
Hier befinden sich weitere ca. 108 qm Nutzfläche.
Der Hobbyraum mit ca. 41 qm lässt ihrer Freizeitgestaltung freien Lauf. 3 weitere Räume mit ca. 20 qm -18 qm -12 qm stehen Ihnen zur Verfügung.
2 weitere Räume mit 15 und 8 qm können Sie ebenfalls zu 50 % mitbenutzen.
Eine großzügige Doppelgarage ist vorhanden.
Dach neu eingedeckt 2012
Markise,
Fußbodenheizung im Eingangsbereich,sowie in der Küche und im Esszimmer.
Solaranlage,
Warmwasser Puffer Speicher,
Einbauküche,
Pellets Kaminofen,
Glasfaseranschluss im Bau,
Bodenbelag gefliest,
Außenkamin,
Doppelgarage,
Die Gemeinde Ried mit ihren ca. 3300 Einwohnern gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg.
Die gute Anbindung über Mering 5 km ist auch für Pendler attraktiv. Fahrtzeit Mering-Hbf München 25 min.
Auch die nahegelegene B2 und A8 lässt auch eine gute Anbindung zu.
Die familienfreundliche Gemeinde Ried bietet eine ganztägige und umfassende Kinderbetreuung in kleinen Gruppen durch eine Kinderkrippe, dem Kinderhaus Ried und dem Kindergarten Baindlkirch. Die Grundschule Ried wird als offene Ganztagesschule angeboten.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Kissing und Friedberg sowie in Odelzhausen.
Ein im Bau befindliches Ärztehaus mit Apotheke sowie ein großer Edeka Markt stellt die Versorgung für den täglichen Bedarf sicher.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine
Vermittlungs- und oder eine Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
von 19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Käufer.
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten.
Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt
keine Rechtsgrundlage dar.

Energie
Es liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2033
Der Energieverbrauch beträgt 81,31 kWh/m² a
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979
Die Energieeffizienzklasse ist C.