Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gaggenau, Baden-Württemberg
- Preis
- 545.000 €
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 325 m²
- Grundstücksfläche
- 396 m²
- Anzahl der Zimmer
- 10
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 1929
- Heizungsart
- Öl, Etagenheizung
- Energieausweis
- F - 197,1 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Carport
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Renovierungsbedürftig
Allgemeine Beschreibung
Sie verfügen über ausreichend Fantasie und Mittel, dieses Haus mit neuem Leben zu füllen?Diese Immobilie im Zentrum von Gaggenau ist ideal als Monteursunterkunft oder vielleicht sogar als Boardinghouse geeignet. Aufgrund der Großzügigkeit der Wohnungen sowie der zwei bereits vorhandenen Bäder im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, diese Etage ohne größeren Aufwand in zwei Wohnungen aufzuteilen. Auch der Ladenbereich im Erdgeschoss lässt sich in eine weitere Wohnung umwandeln. Somit wäre auch eine "Aufhübschung" und spätere Vermietung des gesamten Hauses durchaus lukrativ. Hier haben Sie wirklich vielfältige Möglichkeiten.
Sie benötigen nur den Laden-/Bürobereich im Erdgeschoss? Warum diesen nicht selbst nutzen und den Rest vermieten?
Bilder können eine Besichtigung nicht ersetzen. Schauen Sie sich diese Immobilie mit viel Potential unbedingt an. Ich freue mich darauf, Sie Ihnen zu zeigen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die drei Etagen Ihres neuen Hauses teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 128 qm)
* großer gemütlicher Wohn-/Essbereich
* toller gemauerter Kamin als erster Blickfang dieses Zimmers
* charmanter Erker mit fantastischem Blick auf die Murg
* geräumige Küche mit abgetrenntem Essbereich
* große Loggia, begehbar von einem der Zimmer sowie der Küche
* bereits renoviertes Schlafzimmer ohne Bodenbelag + Tapeten
* weiteres Schlafzimmer mit jeder Menge Einbauschränken
* zwei Bäder: Ausstattung entsprechend dem Baujahr
Wohnung Dachgeschoss (ca. 92 qm):
* Wohlfühl-Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Murgblick
* großzügige Küche mit Platz für eine Essecke
* zwei Schlafzimmer
* geräumiger Abstellraum
Erdgeschoss mit Laden- bzw. Bürofläche (ca. 105 qm)
* Hauptraum groß und hell dank bodentiefer Fensterfront
* Umbau zu einer weiteren Wohnung denkbar
* mit kleinem, aber praktischen Küchenbereich
* zwei weitere Zimmer
An die Wohnfläche im Erdgeschoss schließt sich zum Hof hin ein weiteres schönes Zimmer an, das im Moment keinen direkten Durchgang zur Büro-/Ladenfläche hat.
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1929* Gebäude komplett leerstehend
* voll unterkellert
* Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss
und teilweise im ersten Obergeschoss
* Treppenlift vom Kellergeschoss bis zum ersten Obergeschoss
* je nach geplanter Verwendung relativ geringer finanzieller
Sanierungsaufwand
* zusätzliche Dusche im Keller des Hauses
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)* ideal gelegen mitten in der Innenstadt von Gaggenau
* zu Daimler Benz fußläufig in 3 - 4 Minuten
* die Murg liegt Ihnen direkt zu Füßen, der Stadtpark ebenfalls
* hier finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt
* sehr gute Infrastruktur
Ausstellungsdatum Energieausweis: 26.04.2022
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 197,1
Heizung: Etagenheizung
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
72.206.181.97:35618
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