Einfamilienhaus in 89400 Biberach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Biberach an der Riß, Baden-Württemberg

Preis

785.000 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Fläche

148 m²

Grundstücksfläche

791 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

2007

Heizungsart

Gas, Fußbodenheizung

Energieausweis

C - 87,1 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Garage
• Parkett
• Teppichboden
• Gepflegt

Allgemeine Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus, das ausgesprochen variabel genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit besonders viel Platz im
Wohn-/Essbereich. Ideal ist zum Beispiel die Frühstücksterrasse, weil sie direkt von der Küche aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die über die gesamte Hausbreite angelegte Südterrasse direkt in den malerischen Garten.

Nahezu jeder will bis ins hohe Alter in seiner gewohnten Umgebung bleiben und genau das ist hier gewährleistet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schicke 2 Zimmer-Wohnung. Das zusätzliche Bad entspannt deutlich morgendliche familiäre Engpässe. Die Nutzung als gewerblicher Teil wäre auch denkbar.
So mancher freut sich einfach, wenn er genügend Platz für Besuch mit weiter Anreise zur Verfügung stellen kann.
Der bis ins kleinste Detail liebevoll angelegte Garten sucht seinesgleichen. Ein extravaganter Pavillon, eine riesige Teichanlage und die besondere Anpflanzung sind nur ein paar Highlights, die zum Relaxen einladen.

Eine Einzelgarage und ein großer Carport, eventuell für Ihr Wohnmobil tauglich, vervollständigen unser Angebot. Nicht alle Tage ist eine solch attraktive Immobilie auf dem Markt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: ein Kellerraum nördlich, Weinkeller mit gebrannten
Bodenziegeln und Werkstatt
EG: Gäste-WC, Abstellraum und Bad nordwestlich, Eingangsbereich
und Elternschlafzimmer mit Morgensonne, offene Küche zum
Wohn-/Essbereich mit ganztags Sonne, Kinderzimmer
nordwestlich, Morgensonne- und Südterrasse
DG: Schlafzimmer und Bad mit Balkonzugang nordwestlich, Kochen,
Essen, Wohnen voll südlich, großer Abstellraum nordöstlich

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20071 x Garage, 1 x Carport* Kaminofen im Wohn-/Essbereich
* Einbauküche
* Morgensonne-Terrasse von der Küche aus zugänglich
* große Terrasse entlang der Küche, Ess- und Wohnbereich
* Garage und Carport für Wohnmobil oder Auto
* außergewöhnlich angelegter Garten
* gemauerte Pergola
* große Teichanlage
* uriger Weinkeller

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)Rißegg liegt nur ca. 3 km südlich von Biberach. Dass dieser Stadtteil immer weiter wächst, hängt unter anderem damit zusammen, dass er schon immer ein attraktiver Standort zum Bauen und Wohnen war. Innerhalb weniger Minuten ist man in der Stadt und hat doch das Gefühl, direkt im Grünen zu leben, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einem ansprechenden noch jungen Wohngebiet.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 03.05.2024

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):87,1

72.210.252.134:32839