AIGNER - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss und zwei Loggien

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

550.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser einladenden 4-Zimmer-Wohnung, die nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung für einen komfortablen Alltag bietet.
Der Eingangsbereich führt zur modern ausgestatteten Küche, die mit einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum punktet. Ein leicht abgetrennter Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig Zugang zur sonnigen Südloggia ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Helligkeit und großzügigen über 20 Quadratmetern, ideal für individuelle Wohnideen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Badezimmer befindet sich in der Verlängerung des Flurs und begeistert durch moderne Ausstattung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das Elternschlafzimmer als Ruheoase. Die beiden Kinderzimmer gewähren Zugang zur zweiten Loggia. Beide Räume können auch flexibel als Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind die beiden Loggien, die einen reizvollen Ausblick ins Grüne ermöglichen und die durchdachte Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügigen Fensterfronten sorgen zudem für eine helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Nutzen Sie die Chance auf diese einzigartige Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Die Wohnung ist aktuell für 1.850 Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Die Miete kann aber aufgrund des Staffelmietvertrags ab dem 1. Juli 2024 auf 1.973 Euro erhöht werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 550.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 570.000 Euro.

# Ausstattung
- Vollständig renovierte Wohnung
- Geräumige Einbauküche
- Abstellkammer in der Küche
- Große Fensterfronten
- Steinfliesen
- Gäste-WC
- Duschbadezimmer mit WMA
- Essbereich mit Zugang zur Westloggia
- zwei Loggien
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietet für 1.850 Euro kalt (Staffelmietvertrag)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ramersdorf/Perlach befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal und mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Die Bushaltestelle der Linien 55, 197 und 198 ist nur ca. 200 Meter und die U-Bahn etwa 500 Meter entfernt.
Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig und ist insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Eine Schule sowie ein Kindergarten liegen direkt gegenüber der Immobilie. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum PEP beispielsweise erreichen Sie in nur 600 Metern.

# Sonstiges
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,30 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,30 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.05.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39915