Einfamilienhaus in 58706 Menden (Sauerland)-Mitte

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Menden, Nordrhein-Westfalen

Preis

322.500 €

Provision

4,76% (inkl. MwSt.)

Fläche

142 m²

Grundstücksfläche

533 m²

Baujahr

1961

Energieausweis

G

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Keller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Dieses "Schmuckstück" liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Menden, unweit des ehemaligen HGG Gymnasiums und des Amtsgerichts Menden in einer ruhigen Nebenstraße.

Die Innenstadt mit seinen attraktiven Geschäften, das Einkaufszentrum "Untere Promenade", Schulen, Kindergärten, Bus, Bahn, sowie Ãrzte und Apotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Eingerahmt wird das Haus durch einen gepflegten, traumhaften Garten mit altem Baumbestand . Er bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Pool und Trampolin. Bedingt durch die Südwest-Lage des Grundstücks kann man hier bis zum Abend die Sonne genießen.

Das Haus selbst befindet sich in einem äußerst sauberen und gepflegten Zustand . Hier gibt es keine vergessenen Winkel und Ecken die renovierungsbedürftig wären. In dieses Haus kann man sofort einziehen und eine evtl. Modernisierung von Fenstern und Bädern auf einen späteren Zeitpunkte verlegen.

Hier wurde solide mit hochwertigen Materialien gebaut und stets darauf geachtet, dass alle anstehenden Dach-, Garten-, Maler- und Sanitärarbeiten von bekannten Mendener Unternehmen durchgeführt wurden. Alle erforderlichen Abnahmen sind auf dem neuestem Stand. Es wurde erst 2011 eine neue Ãlheizung eingebaut. Zusätzlich besteht eine Erdgasversorgung die eine spätere Umrüstung der Heizung zulassen würde. Es existiert ein Gasanschluss in der Küche, so dass auch der Hobbykoch auf seine Kosten kommt.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist keine Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer , einem separatem Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, großer Diele, Gästebad mit bodengleicher Dusche und der geräumigen Küche. Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus Marmor und massivem Parkett.
Über das separate Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit seinen 3 hellen Räumen , Flur und Badezimmer. Aus der Dachgaube Richtung Südost reicht der Blick über das Stadtzentrum von Menden bis zum Kapellenberg. Zur anderen Seite schaut man in den Garten.

Das Haus bietet zusätzlich noch eine Ausbaureserve im Spitngiebel von ca. 40 qm, so dass auch eine weitere Familienplanung abgesichert ist.

Ein Energieausweis liegt vor.

Wenn Sie sich für diese Rarität interessieren, rufen Sie uns bitte an.

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.06.2020

Gültig bis: 23.06.2030

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 239

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 215

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Baujahr Heizung: 2011

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