Chauffeurswohnung, charmant, außergewöhnlich und gar nicht so klein - Neubau - zwei Garagen möglich

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nienhagen, Niedersachsen

Preis

143.500 €

Fläche

42 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In meinem Angebot steht in Kooperation mit der WeCon Massivhaus GmbH ein Neubauprojekt eines Zweifamilienhauses und eines weiteren Hauses mit dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung mit der Option von zwei Garagen. Das vorhandene Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet in Nienhagen. Ein außergewöhnliches Objekt mit gehobenem Standard.

Über den auf der nördlichen Seite des Hauses geplanten Hauseingang gelangen Sie direkt in diese äußerst charmante Chauffeurswohnung, die im Erdgeschoss einen Wohnraum mit offener Küchenzeile und direkten Zugang zur Terrasse und ein separates Gäste-WC bietet.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine hochwertige Treppenanlage aus einer modernen Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen. Im Obergeschoss selbst befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Des Weiteren besteht die Option zwei in diesem Gebäude integrierte Garagen mit separaten, elektrischen Sektionaltorenzusätzlich zu erwerben.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Sicherlich können derzeit noch Ideen von Ihrer Seite für die Innenausstattung berücksichtigt werden.

Wir sind sehr gerne für Sie da und gehen auf Ihre Wohnwünsche ein. Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich von uns beraten.

# Ausstattung
+ Niedrigenergiebauweise nach KfW 55
+ Massivhaus
+ charmante Wohnung über zwei Etagen
+ kleine Terrasse
+ Haustür mit Mehrfachsicherheitsverriegelung
+ Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung elektrischen Rollläden im EG
+ moderne Badausstattung
+ hochwertiges Wärmedämmverbundsystem für eine langlebige Fassade
+ inkl. Architekten- und Ingenieurleistungen ( u.a. Bauantrag, Planung, Statik und
Wärmeschutzberechnung)
+ ohne Malerabeiten und Fußbodenbeläge
+ optional zwei Garagen mit Sektionaltoren

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10/ 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,0% zuzüglich 19,0% MwSt. =3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im gewachsenen Gebiet von Nienhagen in der Samtgemeinde Wathlingen, im Einzugsgebiet der Herzogstadt Celle.

Nienhagen entwickelt sich durch seine Lage und der Anbindung an die B3 zu einem immer beliebter werdenden Wohnort zwischen Celle und der Landeshauptstadt Hannover.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Celle, die Fahrzeit zum Zentrum von Hannover beträgt nur ungefähr eine halbe Stunde.

Nienhagen selbst hat eine gute Infrastruktur und jeglicher tägliche Bedarf wird vor Ort abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 5,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und der WeCon Massivhaus GmbH.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw 3,0% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 89