Eigentumswohnung in 83104 Tuntenhausen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Tuntenhausen, Bayern

Preis

350.000 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Fläche

79 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1998

Heizungsart

Öl

Energieausweis

B - 66 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Fahrradkeller
• Fliesenboden
• Steinboden
• Gepflegt

Allgemeine Beschreibung

Schon der Eingang dieses Mehrfamilienhauses empfängt die Bewohner und Besucher mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Hinter der Wohnungstür im Erdgeschoss lädt dann eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von einem langen und breiten Flur gehen alle Räume ab, zur rechten Seite die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer, zur linken dann Gäste-WC, Bad und die Küche. Versehen mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlichen Essecke entwickelt dieser Raum besondere Anziehungskraft und macht einem das Aufstehen schwer, wenn man den leckeren Kuchen, die heiße Tasse Kaffee und den Nachbarschaftsplausch genossen hat. Vom Wohnzimmer, das durch isolierverglaste Fenster und Türen viel Licht von draußen hereinlässt, gelangt man auf die mehr als 20 qm große Terrasse, die im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Zuge einer Badrenovierung in 2021 wurde die Badewanne gegen eine Dusche ausgetauscht, wodurch zusätzlicher Abstellraum entstanden ist. Die Böden im Bad, Gäste-WC, Flur und Küche sind mit Steinfliesen ausgelegt, in den Wohn- und Schafräumen wurde Laminat verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer Doppelisolierverglasung. Zur Wohnung gehört kein Keller.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1998Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)Ostermünchen ist mit seinen rund 1300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. Die Bewohner beteiligen sich an einem regen Vereinslaben. Eigentlich ist alles da, was man braucht, sagen Einheimische.
Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt unweit der Bahnstrecke München-Rosenheim und nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Damit eröffnen sich viele Möglichkeiten zum Pendeln in die Metropolen. Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden.
Die Lage der Wohnung und ihre Nähe zum Bahnhof verleihen dieser Immobilie zusätzliche Attraktivität. Sie wird dadurch auch für Investoren interessant, die an einer Vermietung interessiert sind und sich nicht mit den Mini-Zinsen bei Banken und Sparkassen zufriedengeben wollen.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.12.2016

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):66

78.133.163.190:59413