Wohnung in 81377 München-Hadern

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

1.120.000 €

Fläche

88 m²

Anzahl der Zimmer

3

Etage

OG li

Baujahr

2024

Heizungsart

Brennwerttechnik

Energieausweis

A+ - 29.5 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Balkon bzw. terrasse
• Abstellraum
• Fahrradkeller
• Keller
• Wasch- bzw. trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Autobahnanbindung
• Bushaltestelle
• Öpnv
• U- bzw. s-bahn
• Grundschule
• Gymnasium
• Hauptschule
• Kindergarten
• Realschule
• Schule
• In verkehrsberuhigter zone
• Stadtrand
• Zentrumsnahe lage
• In guter lage
• Reines wohngebiet
• Ruhige wohnlage
• Ruhige wohnstraße
• Siedlungsgebiet
• Am naherholungsgebiet
• Blick ins grüne
• Waldnähe
• Dielenboden
• Fliesenboden
• Parkett
• Steinboden
• Kunststoff-iso-fenster
• Wärmeschutzfenster
• Neubau
• Projektiert
• Barrierefrei
• Behindertengerecht
• Räume veränderbar
• Rollstuhlgerecht
• Personenaufzug
• Offene küche
• Alter baumbestand
• Garten
• Garten bzw. gartenmitbenutzung
• Hausmeister
• Hausverwaltung

Allgemeine Beschreibung

In Hadern, in der idyllischen Waldesruhe, entsteht auf einem exzellenten Grundstück unser neuestes Traumwohnobjekt WR18. Anspruchsvolle Architektur und gemütliche Lage finden hier in gelungener Weise zusammen: Abseits des Großstadtkerns, im ruhigen und entspannten Stadtteil, entstehen sechs luxuriöse Wohnungen mit Balkon bzw. großzügigem Privatgarten.
Mit unserem unverwechselbaren BNP-Baustil wird die Wohnanlage das schönste Mehrfamilienhaus in der Straße werden.

Die elegante Villa besticht durch zeitlose Architektur, harmonische, zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Materialien, höchste Energieeffizienz, großzügige Ausstattung und handwerklich erstklassige Arbeit. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind durch niveauvolles Design und höchste Qualität gekennzeichnet. Individualität, Design, Energieeffizienz und Komfort gehen hier Hand in Hand und prägen eine beneidenswerte Atmosphäre höchsten Wohngenusses.

In dieser 3-Zimmerwohnung lässt es sich gut leben. Die Räume sind nahezu perfekt geschnitten und wie bei allen BNP-Villen gibt es keine direkte Berührung zur Nachbarwohnung auf der gleichen Etage (Schallschutz).

Der mit Tageslicht verwöhnte Wohnbereich ist so konzipiert, dass die Küche ein eigenes Fenster erhält und der Essbereich findet vor der breiten Fensterfront seinen Platz. Zwei weitere Flügeltüren öffnen den Weg auf die Südterrasse. Übrigen: alle Zimmer werden mit einem eigenen Austritt zur Terrasse ausgestattet.

Die Diele führt zum Wohnbereich, dem Eltern- und Kinderzimmer, sowie zum Bad mit Fenster und der Gäste-Toilette. Die Diele nimmt genau soviel Fläche ein wie es braucht, um sich nicht beengt an- und auszukleiden. Der Platz für eine Garderobe an der Wand ist ebenso vorhanden wie die Nische, in die Sie einen praktischen Schrank einbauen lassen können.

Provision: Keine KäuferprovisionEnergieeffizienz ist ein Kernstück der Auslegung unserer Bauobjekte. Die verwirklichten Isolierungsmethoden entsprechen voll dem jeweiligen Stand der Technik. Der Endenergiebedarf von 29.5 kWh/(m2 a) stuft das Objekt in die höchste A+ Energieklasse ein. Das eingesetzte bivalente Heizsystem, bestehend aus Luft-Wärmepumpe und Erdgas-Brennwertgerät, erlaubt höchste Flexibilität, sowie maximale Ausnutzung der jeweils zur Verfügung stehender Energiequellen und trägt zu höchstem Wohnkomfort bei, bei gleichzeitiger Optimierung der anfallenden Energiekosten.

Highlights des Objekts:
Zeitlose, repräsentative Architektur
Außen- und Innenwände in massivem Ziegelmauerwerk
Aufzug
Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss
Großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche
Sonnige Privatgärten oder Balkone
Hochwertige Echtholzparkettböden in Eiche auf Bodenheizung.
Bivalentes Heizsystem, bestehend aus Luft-Wärmepumpe und Erdgas-Brennwertgerät
Exklusive Badausstattung und Armaturen von namhaften Herstellern
Bodengleiche Rainshower-Duschen
Großflächige Fensterelemente mit dreifacher Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Edles Schalterprogramm
Großformatige Feinstein-Fliesen
Video-GegensprechanlageHadern (der Name bedeutet so viel wie am Wald) ist ein grünes Viertel, in dem Sie alles finden, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Apotheken. Kurz gesagt, ein lebenswertes Quartier mit sehr guter Infrastruktur, das mit seinen vielen Parkanlagen viel Raum für ein angenehmes Leben bietet.

Die große Bedeutung des Klinikums Großhadern bescherte Hadern eine optimale Anbindung an die Innenstadt; in nur wenigen Minuten erreicht man die U6 Station Klinikum Großhadern. Von da aus dauert die Fahrt bis zum Marienplatz 10-15 Minuten. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, womit man bequem ebenfalls zum Stadtzentrum schnell gelingen kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (A95) und zum Mittleren Ring erlauben es, schnell und bequem die Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder Ausflugsziele in der Region zu erreichen.Wir sind Bauunternehmer und Projektentwickler und spezialisiert auf die Realisierung sehr hochwertiger Wohnimmobilien. Wir bauen in besten Lagen in München und in der nahen Umgebung Einfamilienhäuser, Reihen-/Doppelhäuser und Mehrfamilien häuser als eindrucksvolle Stadtvillen. Es müssen erstklassig gelegene Grundstücke in interessanten, möglichst innerstädtischen Lagen sein. Es entstehen solide, grundrissoptimierte, höchst energieeffiziente, luxuriös ausgestattete Häuser mit formschöner und anspruchsvoller Architektur. Unser Baustil ist unverkennbar und wir haben den Anspruch, das schönste Wohnhaus in der Straße zu errichten. Wir bauen deswegen ausschließlich mit hochqualifizierten Münchner Unternehmen zusammen, um die hohen Qualitätserwartungen
unserer Kunden zu erfüllen.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.11.2022

Gültig bis: 01.11.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energiestandard: KfW Effizienzhaus 70

Heizung: Brennwerttechnik,Fußbodenheizung,Wärmepumpe

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

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